Проект изменения фасада нежилого здания

Проектом могут быть предусмотрены:

• ликвидация, создание новых или изменение существующих дверных и оконных проемов во внешних стенах здания;
  
• создание и изменение тамбуров общей площадью не более 15 м2 без устройства фундамента и капитальных пристроек и с использованием сборно-разборных конструкций; (в учреждениях социальной сферы -площадью до 40 м2)
• обустройство входных групп и эвакуационных выходов
• устройство площадок и пандусов, входов, в том числе с козырьками и навесами, общей площадью не более 10 м2 без устройства фундамента;
• обустройство навесов и козырьков в пределах габаритов существующих внешних элементов здания, не предусматривающее организацию помещений;
• создание витрин в пределах внешних стен здания (допускается вынос не более 1 м), в том числе с точечным опиранием на землю и заглублением не более 0,3 м, без организации помещений;
• устройство вентиляционных коробов и дымоходов на фасаде здания;
• замена отдельных кровельных элементов на аналогичные или иные, улучшающие эксплуатационные показатели кровли;
• создание на эксплуатируемых кровлях навесов в пределах существующих границ террасы, не предусматривающее увеличение высоты здания, без возведения капитальных надстроек, без оснащения обустраиваемых помещений санитарно-техническим оборудованием;
• обустройство слуховых окон и окон типа Velux на чердаках и верхних технических этажах.

Требования к проекту изменения фасада нежилого здания

Проект подлежит разработке на основании поэтажного плана и экспликации, выданных БТИ. При этом, имеющиеся в проекте планы и экспликации помещений, отражающие состояние фасада здания на момент «до проведения работ», должны соответствовать документам ГБУ Мосгор БТИ.

Проект должен содержать разделы «Архитектурный» «конструктивный».

В составе проекта в обязательном порядке должны иметься: пояснительная записка, планы и экспликации помещений, отражающие состояние помещений здания на момент «после проведения работ»; чертежи с указанием демонтируемых и возводимых конструкций, фотофиксация фасадов, виды фасадов здания (в т.ч. в цвете) на моменты «до проведения работ» и «после проведения работ».

В отношении каждого проема в проекте должны быть: вид конструкции, схема усиления проема, схематичные узлы конструкций, ориентировочный размер конструкций, материал конструкции.

Если планируется расширение или обустройство проемов и входов в здание, до начала разработки проекта разрабатывается «Заключение о техническом состоянии конструкций объекта капитального строительства и возможности производства планируемых работ». Этот документ содержит описание несущих конструкций и фасада здания.

Если проект разрабатывается на здание, являющееся объектом культурного наследия, при разработке проекта нужно предусмотреть сохранность предметов охраны, перечень которых выдает Мосгорнаследие.

Если проект разрабатывается на здание, расположенное в зоне исторической застройки города, в целях сохранения расположенных рядом зданий проект должен содержать раздел «Обеспечение сохранности объектов культурного наследия».

При обустройстве отдельного входа в помещение, тамбуров, пандусов, площадок и ступенек необходимо учесть месторасположение подземных коммуникаций. А также, необходимо разработать и включить в проект Генплан (на геоподоснове), и чертежи с разрезами в зоне выполнения таких работ.

Если планируется восстановить фасад здания (очистить от старой краски и загрязнений, устранить дефекты, покрасить), разрабатывается раздел проекта «Колористические решение».

При обустройстве отдельного входа в помещение, тамбуров, пандусов, площадок и ступенек необходимо учесть, что такие элементы здания не должны выходить за пределы границ земельного участка.

Проект должен быть разработан проектной организацией, являющейся членом СРО (что подтверждается выпиской из реестра членов СРО).

Если здание является объектом культурного наследия и проект затрагивает несущие конструкции здания, к разработке раздела «Конструктивный» привлекается организация, имеющая лицензию на проектирование объектов культурного наследия.