Жилищный кодекс РФ считает перепланировкой любые работы, результат которых отражается в документах БТИ и на техническом плане помещения. Чтобы возвести перегородку, которая превратит однокомнатную квартиру в двухкомнатную, обустроить кухню-нишу или увеличить площадь жилой комнаты за счёт коридора, необходимо получить официальное разрешение Мосжилинспекции.
Любое изменение конфигурации квартиры должно быть отражено в технической документации БТИ и кадастровых документах. Квартира с несогласованной перепланировкой неизбежно теряет в стоимости. Вы не сможете использовать её в качестве обеспечения по кредиту, и не сможете продать квартиру покупателю с ипотекой.
До начала работ необходимо разработать техническое заключение о состоянии конструкций и коммуникаций квартиры, разработать Проект перепланировки однокомнатной квартиры, и получить разрешение Мосжилинспекции на реализацию проекта. Шаги, которые нужно будет предпринять, зависят от того, какую именно перепланировку вы делаете — типовую или индивидуальную.
Задача упрощается, если вы собираетесь перепланировать квартиру в жилом доме одной из массовых серий. Вам может подойти один из готовых проектов, разработанных для типовых крупноблочных и крупнопанельных домов. В каталоге на сайте Мосжилинспекции собраны самые популярные проектные решения, которые уже прошли утверждение в государственных инстанциях. При этом:
Что делать, если изменения, которые вы хотите реализовать, не представлены среди типовых решений или ваш дом построен по авторскому проекту? Для перепланировки, которая позволит разделить одну комнату на две, перенести кухню или объединить раздельный санузел, потребуется разработка индивидуального проекта.
Проектно-юридическая компания «ФРАНЦ-А» разработает для вас проект перепланировки и возьмёт на себя все заботы по его согласованию. Наш опыт оградит вас от массы неудобств и сэкономит время на получение разрешений.
Компания «ФРАНЦ-А» состоит в одной из ведущих саморегулируемых организаций в отрасли СРО - НП «Центр развития архитектурно-строительного проектирования» (рег. номер в гос. реестре СРО-П-045-09112009 от 09.11.2009 г, лицензия № ГС-1-99-02-26-0-7712110824-028482-2).
Если мы берёмся за проект, то гарантируем, что Мосжилинспекция одобрит проектную документацию, а перепланировка, выполненная по нашему проекту, беспрепятственно пройдёт проверку в приёмочной комиссии Мосжилинспекции.
Чтобы получить разрешение на выполнение перепланировки, мы подаём Мосжилинспекцию комплект документов:
Мосжилинспекция проверяет документы и принимает решение в срок от 20 до 35 рабочих дней.
Срок может быть увеличен до 30 рабочих дней в следующих случаях:
Проектная документация, подготовленная специалистами «ФРАНЦ-А», гарантированно получит одобрение Мосжилинспекции. Разрешение на перепланировку квартиры действительно 1 год с даты подписания.
После завершения работ необходимо подтвердить, что планировка соответствует одобренному проекту. Приёмочная комиссия Мосжилинспекции проведёт проверку, подтвердит соответствие и выдаст Акт о завершённом переустройстве и (или) перепланировке. Теперь можно обращаться в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт.
| Разработка заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ | От 14 дней |
| Разработка проекта | От 14 дней |
| Рассмотрение документов в Мосжилинспекции | От 20 рабочих дней (без учета срока приостановки предоставления госуслуги) |
| Проверка помещения государственной комиссией, выдача актов | 30 рабочих дней |
| Оформление новых документов в БТИ | 30 дней |
| Постановка на кадастровый учет, внесение сведений в ЕГРН | 30 дней |
Проверьте заранее, можно ли реализовать ваши идеи. Ознакомьтесь с полным перечнем работ, которые не пройдут согласование в Мосжилинспекции, указанных в Постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».
