Оформление переустройства и перепланировки однокомнатной квартиры - ФРАНЦ-А

Согласование перепланировки однокомнатной квартиры

Жилищный кодекс РФ считает перепланировкой любые работы, результат которых отражается в документах БТИ и на техническом плане помещения. Чтобы возвести перегородку, которая превратит однокомнатную квартиру в двухкомнатную, обустроить кухню-нишу или увеличить площадь жилой комнаты за счёт коридора, необходимо получить официальное разрешение Мосжилинспекции.

Любое изменение конфигурации квартиры должно быть отражено в технической документации БТИ и кадастровых документах. Квартира с несогласованной перепланировкой неизбежно теряет в стоимости. Вы не сможете использовать её в качестве обеспечения по кредиту, и не сможете продать квартиру покупателю с ипотекой.

Перепланировка начинается с проекта

До начала работ необходимо разработать техническое заключение о состоянии конструкций и коммуникаций квартиры, разработать Проект перепланировки однокомнатной квартиры, и получить разрешение Мосжилинспекции на реализацию проекта. Шаги, которые нужно будет предпринять, зависят от того, какую именно перепланировку вы делаете — типовую или индивидуальную.

Типовая перепланировка

Задача упрощается, если вы собираетесь перепланировать квартиру в жилом доме одной из массовых серий. Вам может подойти один из готовых проектов, разработанных для типовых крупноблочных и крупнопанельных домов. В каталоге на сайте Мосжилинспекции собраны самые популярные проектные решения, которые уже прошли утверждение в государственных инстанциях. При этом:

  • Техническое заключение не требуется.
  • Проект согласовывается в порядке уведомления.

Индивидуальная перепланировка

Что делать, если изменения, которые вы хотите реализовать, не представлены среди типовых решений или ваш дом построен по авторскому проекту? Для перепланировки, которая позволит разделить одну комнату на две, перенести кухню или объединить раздельный санузел, потребуется разработка индивидуального проекта.

  • Техническое заключение обязательно.
  • Согласование проекта в Мосжилинспекции проходит по стандартной процедуре.

Разрабатываем индивидуальный проект

Проектно-юридическая компания «ФРАНЦ-А» разработает для вас проект перепланировки и возьмёт на себя все заботы по его согласованию. Наш опыт оградит вас от массы неудобств и сэкономит время на получение разрешений.

Получаем необходимые согласования:

  • Утверждаем Техническое заключение с автором проекта дома-если дом новый;
  • Согласовываем проект в АО «Мосгаз», если перепланировка затрагивает газовые коммуникации или внутриквартирное газовое оборудование заменяется на электрическое;
  • Согласовываем проект в ГУП «МосжилНИИпроект», если работы затронут несущие конструкции.

Компания «ФРАНЦ-А» состоит в одной из ведущих саморегулируемых организаций в отрасли СРО - НП «Центр развития архитектурно-строительного проектирования» (рег. номер в гос. реестре СРО-П-045-09112009 от 09.11.2009 г, лицензия № ГС-1-99-02-26-0-7712110824-028482-2).

Если мы берёмся за проект, то гарантируем, что Мосжилинспекция одобрит проектную документацию, а перепланировка, выполненная по нашему проекту, беспрепятственно пройдёт проверку в приёмочной комиссии Мосжилинспекции.

Проходим согласование в Мосжилинспекции

Чтобы получить разрешение на выполнение перепланировки, мы подаём Мосжилинспекцию комплект документов:

  • Заявление заказчика с согласием на выполнение перепланировки (если квартира в долевой собственности, понадобится согласие совладельцев);
  • Техническое заключение о состоянии конструкций и коммуникаций;
  • Проект, выполненный в соответствии с требованиями Приложения №3 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». (проект в текстовом и графическом выражении включает архитектурный и конструктивный разделы, а также разделы по обустройству водопровода, канализации, вентиляции);
  • Документальное подтверждение права владения недвижимостью;
  • Технический паспорт квартиры, выданный БТИ.

Получаем разрешение на перепланировку

Мосжилинспекция проверяет документы и принимает решение в срок от 20 до 35 рабочих дней.

Срок может быть увеличен до 30 рабочих дней в следующих случаях:

  • Квартира находится на последнем этаже или в мансарде жилого дома (это один из немногих случаев, когда допускается изменение конфигурации ванной комнаты или санузла для увеличения жилой площади);
  • Дом, в котором находится квартира, признан объектом культурного наследия;
  • Перепланировка затрагивает внешний архитектурный облик здания (например, предполагает изменение существующего оконного проёма, чтобы обеспечить соблюдение п. 9.12 СП 54.13330.2011).

Проектная документация, подготовленная специалистами «ФРАНЦ-А», гарантированно получит одобрение Мосжилинспекции. Разрешение на перепланировку квартиры действительно 1 год с даты подписания.

После завершения работ необходимо подтвердить, что планировка соответствует одобренному проекту. Приёмочная комиссия Мосжилинспекции проведёт проверку, подтвердит соответствие и выдаст Акт о завершённом переустройстве и (или) перепланировке. Теперь можно обращаться в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт.

Этапы и сроки согласования перепланировки

Разработка заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ От 14 дней
Разработка проекта От 14 дней
Рассмотрение документов в Мосжилинспекции От 20 рабочих дней (без учета срока приостановки предоставления госуслуги)
Проверка помещения государственной комиссией, выдача актов 30 рабочих дней
Оформление новых документов в БТИ 30 дней
Постановка на кадастровый учет, внесение сведений в ЕГРН 30 дней

Наши преимущества

19 ЛЕТ ОПЫТА В ПРОЕКТИРОВАНИИ
ОТВЕТСТВЕННАЯ КОМАНДА ЭКСПЕРТОВ
ВЫГОДНЫЕ ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТА
ПОДГОТОВКА ПРОЕКТА В СЖАТЫЕ СРОКИ
ГАРАНТИРОВАННОЕ СОГЛАСОВАНИЕ

Часто задаваемые вопросы

Какие изменения не допускаются при перепланировке?
  • Перенос «мокрых» зон (ванной комнаты и санузла);
  • Устройство проёма между жилой комнатой и газифицированной кухней без плотно закрывающейся двери или перегородки;
  • Ликвидация или уменьшение сечения вентиляционных каналов;
  • Перенос радиаторов отопления на балконы или лоджии;
  • Объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями;
  • Устройство полов с подогревом от общедомовой системы горячего водоснабжения;
  • Работы, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям;
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту;
  • Работы, оказывающие влияние на прочность несущих конструкций.

Проверьте заранее, можно ли реализовать ваши идеи. Ознакомьтесь с полным перечнем работ, которые не пройдут согласование в Мосжилинспекции, указанных в Постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Можно ли объединить кухню и комнату в 1-комнатной квартире?
Нет, нельзя. По нормативам квартира должна иметь хотя бы одну жилую комнату. При объединении этих помещений комната, объединённая с кухней, утратит статус жилого помещения. Выходом из положения может стать разделение кухни и жилой комнаты раздвижной перегородкой вместо полного «объединения», или сохранение части межкомнатной перегородки между жилым и нежилым помещением.
Я хочу разделить комнату на две. Это возможно?
Да, если площадь новых комнат будет не менее 8 м2 и 16 м2. Кроме того, каждая из них должна получить естественное освещение — таково требование п. 9.12 СП 54.13330.2011.
Нужно ли согласовывать объединение ванной комнаты и санузла?
Да, как и любые другие действия по изменению конфигурации «мокрых» зон. Если ваша квартира находится в доме одной из типовых серий, проверьте варианты готовых проектов — это одна из самых востребованных и «проработанных» перепланировок.
Обратите внимание: при объединении всегда выполняется гидроизоляция пола совмещённого санузла. Обязательно оформляйте акты на выполненные работы, чтобы потом не пришлось вскрывать финишную отделку по требованию Мосжилинспекции.
Как перенести кухонную мойку без согласования?
Кухонная мойка является частью санитарно-технического оборудования квартиры и присутствует на поэтажном плане БТИ. Без согласования вы можете передвинуть мойку только от стояка вдоль стены. Чтобы перенести её на противоположную стену, под окно или на «остров» в центре кухни обязательно получить разрешение Мосжилинспекции на перепланировку.
Могу ли я присоединить к жилой комнате остеклённый балкон?
Нет. Позиция Мосжиилинспекции будет однозначной: увеличение площади жилой комнаты за счет внешнего неотапливаемого помещения (балкона) не допускается независимо от того, остеклён балкон или нет.