Оформление паспорта колористического решения фасадов зданий

Внешний облик фасадов зданий Москвы должен соответствовать градостроительным требованиям, техническое состояние и визуальное решение строений должны вписываться в единый архитектурный ансамбль города.

В целях сохранения гармоничной городской среды на каждое здание Москомархитектурой оформляется паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений. Документ подтверждает соответствие их цвета, стиля существующим городским стандартам.

Оформите заявку на экспертизу, эксперт свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.

Заказать услугу

Такой паспорт обязаны иметь собственники всех зданий, расположенных в Москве, за исключением объектов культурного наследия.

Паспорт обязательно требуется:

• при замене отделки фасада;
• при окраске здания, в т. ч. без изменения его цвета,
• при косметическом и капитальном ремонте;
• для открытия ордера ОАТИ (если для проведения фасадных работ требуется осуществление земляных работ).

Документ выдается на основании проекта.

Колористическое решение фасадов формируется с учетом:

• функционального назначения объекта (жилое, промышленное, административное, культурно-просветительское, физкультурно-спортивное и т. д.);
• местоположения строения в структуре города, округа, района, квартала (на красной линии или внутри застройки);
• зон визуального восприятия (участия в формировании силуэта и/или панорамы, визуального акцента и доминанты);
• типа окружающей застройки;
• тектоники постройки (пластически разработанной, художественно осмысленной, в том числе цветом, конструкции) и целостности ее архитектурно-художественного облика;
• архитектурной колористики окружающих строений;
• материала существующих ограждающих конструкций.

Требования к проекту колористического решения фасадов зданий:

Документ разрабатывается проектной организацией, являющейся членом Саморегулируемой организации (СРО) и имеющей допуск к таким работам. Отсутствие членства делает невозможным утверждение проекта Москомархитектурой.

Проект разрабатывается с соблюдением требований, установленных Приложением № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 28 марта 2012 года № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений сооружений в городе Москве».

При создании проекта цвет фасада здания выбирается по Московской цветовой палитре с учетом цветового решения рядом расположенных зданий. Если цвет подобран некорректно, Москомархитектура откажет в его утверждении.

В проекте возможно предусмотреть до трех вариантов цветового решения. Документ не должен содержать информации о размещении рекламных и информационных конструкций.

В дальнейшем документ подлежит согласованию в Москомархитектуре, где критериями оценки являются обеспечение сохранности внешнего архитектурно-художественного облика города Москвы, соответствие колористического решения стилистике здания и композиционному строю его фасадов, учет колористического решения внешних поверхностей иных объектов.

Услуги Москомархитектуры по выдаче паспорта оказываются бесплатно.

Пример колористического паспорта

Не допускается:

• окраска фасадов здания, выполненных из натурального камня, и/или их облицовка иными материалами, если существующая отделка характерна для периода постройки этого объекта (комплекса зданий, ансамбля);
• частичная или полная облицовка фасадов зеркальным, цветным и тонированным стеклом, если данный отделочный материал не является характерным для времени строительства;
• частичная или полная окраска или облицовка фасадов, нарушающая изначальную тектонику и архитектурно-декоративную пластику и/или приводящая к утрате архитектурной стилистики (профильных тянутых карнизов и поясов, пилястр, колонн, наличников, сандриков и т. п.);
• использование таких отделочных материалов, как ПВХ сайдинг, профилированный металлический лист (за исключением построек, расположенных на промышленных территориях), асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, металлочерепицы (при облицовке фрагментов поверхностей и/или элементов фасадов-козырьков, фризов).

О требованиях Москомархитектуры:

Для оформления паспорта колористического решения фасадов здания необходимо предоставить в Москомархитектуру заявление, доверенность, документы БТИ (поэтажный план, технический паспорт помещения или выписку из технического паспорта здания, а также проект.

При этом в поэтажном плане БТИ не должно быть указано о наличии несанкционированно выполненных работ по изменению архитектурного облика строения. Документы обязательно должны быть выполнены на основании инвентаризационного обследования помещения, произведенного БТИ не позднее 1 года с момента подачи документов в Москомархитектуру.

При проверке документов Москомархитектура запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия документы из БТИ и Росреестра. Кроме того, сотрудник Москомархитектуры посещает объект, проверяет фактическое состояние фасада и фотографирует его.

Если при проверке документов и строения Москомархитектура обнаружит несанкционированно выполненные работы, разночтения между фактическим состоянием строения и указанным в документах БТИ, противоречивые сведения или наличие несанкционированных пристроек площадью более 3 кв. м, в выдаче паспорта будет отказано.

Запрет доступа должностного лица на территорию, где располагается здание, для проведения его обследования, является основанием для отказа в оказании государственной услуги.

Поэтому до разработки проекта необходимо устранить технические ошибки в документах БТИ, избавиться от разночтений в иных документах, узаконить несанкционированно выполненные работы по изменению фасада здания, снести незаконно возведенные пристройки площадью более трех метров. И только после этого можно приступать к созданию проекта.

Если строение является объектом культурного наследия или расположено в границах территорий таковых объектов или зон их охраны, потребуется согласование проекта в Департаменте культурного наследия города Москвы.

О сроках оформления документов:

Срок разработки проекта колористического решения фасадов зданий: 5–7 дней.

Срок оформления Москомархитектурой паспорта колористического решения фасадов: 26 дней.

Срок действия паспорта колористического решения:

Данный документ выдается на неограниченный срок. Однако имеются исключения:

Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в Москве, оформленные с 28.03.2012 г. до 31.12.2015 г., можно использовать при ремонте фасадов до 1 марта 2020 года. В паспорта, выданные после 28 марта 2012 года, допускается внесение изменений.

Колористическое решение фасадов объекта, указанное в паспорте, должно быть реализовано:

• при изменении колористического решения фасадов объекта при их окраске и ремонте – в течение 10 лет со дня оформления документа;
• в случае изменения колористического решения при капитальном ремонте – в течение 30 лет со дня оформления;
• в случае изменения колористического решения при производстве работ с различными сроками реализации решения, содержащегося в паспорте, общий срок считается равным 30 годам.

Почему с нами удобно работать:

ООО «ФРАНЦ-А» является проектно-юридической фирмой, выполняющей архитектурно-строительное проектирование с 2002 года. Организация имеет 10-летний опыт разработки и согласования колористических решений фасадов зданий.

Мы хорошо знаем требования, предъявляемые Москомархитектурой.

Мы разрабатываем проект, а затем самостоятельно оформляем в Москомархитектуре паспорт колористического решения фасадов здания. Таким образом, заказчик получает гарантию дальнейшего согласования документа в Москомархитектуре.

Цена колористического паспорта:

Стоимость проекта колористического решения фасадов здания рассчитывается индивидуально для каждого здания с учетом видов фасадов здания (объема, архитектурных элементов).

Стоимость услуги по оформлению паспорта колористического решения составляет 80 000 рублей.