Согласование изменения фасада нежилого здания, расположенного в г. Москве

Для изменения фасада нежилого здания необходима разработка проекта в соответствии с требованиями, указанными здесь.

Для изменения фасада нежилого здания, расположенного в г. Москве, не требуется получать Разрешение в органах исполнительной власти.

Указанные работы относятся к работам, на которые не требуется получать разрешение на реконструкцию (Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 г. «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»).

Однако, тем не менее, некоторые согласования получить необходимо.

Они разделяются на обязательные, и желательные.

Согласования, которые нужно обязательно получать:

• Если здание является объектом культурного наследия, проект необходимо согласовать в Мосгорнаследии (в целях сохранения элементов культурного наследия);
• Если здание объектом культурного наследия не является, однако расположено в зоне исторической застройки города, в Мосгорнаследии необходимо согласовать раздел проекта «Обеспечение сохранности объектов культурного наследия» (в целях сохранения расположенных рядом зданий культурного наследия);
  
• Если здание принадлежит на праве аренды, безвозмездного пользования или оперативного управления, проект необходимо согласовать у собственника здания;
• Если здание находится в залоге, на проведение предусмотренных проектом работ необходимо согласие залогодержателя.

Согласования, которые получать желательно:

• Если планируются работы на земельном участке (устройство отдельного входа в помещение, тамбуров, пандусов, площадок со ступеньками, установка стоек и опор для обустраиваемых козырьков), проект желательно согласовать в ГБУ «Мосгоргеотрест». По требованию ГБУ «Мосгоргеотрест», такое работы дополнительно согласовываются у балансодержателей подземных коммуникаций, расположенных рядом с зоной предстоящих работ;
  
• Если здание новое, необходимо согласовать проект у автора проекта дома, так как затрагиваются авторские права;
• Если изменяется колористическое решение фасада здания, в Москомархитектуре нужно оформить колористический паспорт;
  
• Если в помещения здания принадлежат нескольким собственникам, желательно получить их согласие на изменение фасада (так как фасадные стены нежилых зданий являются общедомовым имуществом, принадлежащим собственникам помещений здания);
• Если планируются работы за пределами габаритов здания (обустройство отдельного входа в помещение, тамбуров, пандусов, площадок со ступеньками), проект необходимо согласовать у собственника земельного участка. Если земельный участок принадлежит г. Москве, от имени собственника г. Москвы проект согласовывает Департамент городского имущества г Москвы
  

Согласования, которые являются обязательными, в дальнейшем потребуется предоставить в БТИ.

В случае отсутствия этих согласований, БТИ имеет право выдать поэтажный план с указанием фасада здания в «красных линиях» и штампом, что фасад здания изменены несанкционированно.

Стоимость и сроки оформления документации: