Оспаривание в суде отказа ДГИ г. Москвы подписать договор аренды земельного участка

Компания «ФРАНЦ-А» помогает заключить договор аренды земельного участка с Департаментом городского имущества (ДГИ) города Москвы в судебном порядке.

Мы приложим все усилия, чтобы добиться подписания договора аренды земельного участка.

Основания для отказа в подписании договора аренды земельного участка

самовольно построенное здание;
самовольная реконструкция здания (незаконно возведенные этажи, пристройки и надстройки, изменение высоты этажей, углубление подвала, возведение тамбура площадью более 15 метров);
использование здания не по назначению;
использование участка в целях, не соответствующих разрешенному виду использования;
разночтения в документах инстанций
требуется уточнение границ указанных земельного участка.

Заявители часто боятся оспаривать в суде отказ ДГИ г. Москвы в подписании договора аренды земельного участка, опасаясь проверок и штрафов. Однако даже если не подавать иск в суд, проверки на объекте все равно будут, так как при обнаружении перечисленных выше обстоятельств, Департамент извещает гос. инспекцию по недвижимости о нарушениях, а также вносит об этом запись в единую базу данных инстанций.

Условия, при которых суд обяжет ДГИ г. Москвы подписать договор аренды земельного участка

самостроем является часть здания;
здание является самостроем полностью, однако на земельном участке имеется иное законно существующее и принадлежащее заявителю здание;
самостроя нет, однако здание используется не по назначению;
самостроя нет, однако земельный участок используется в целях, не соответствующих разрешенному виду использования.

Когда нет смысла подавать иск в суд?

Если здание является самостроем полностью ( а не частично) и при этом на земельном участке нет иного законного здания, принадлежащего заявителю, иск вы проиграете. Во всех остальных случаях, суд вы выиграете.

Если Вам отказали в подписании договора аренды земельного участка, и Вам необходимо оспорить отказ Департамента городского имущества г. Москвы в Арбитражном суде г. Москвы, юристы компании «ФРАНЦ-А» помогут выиграть вам судебный процесс.

Имеем практику получения положительных судебных решений по данной категории споров.

Стоимость и сроки услуг «ФРАНЦ-А» по оформлению договора аренды земельного участка через суд:

№	Наименование услуги	Стоимость услуг	Сроки
1	Оспаривание отказа ДГИ в подписании договора аренды земельного участка в суде	120 000 рублей	4 месяца

Часто задаваемые вопросы

Мы получили отказ Департамента в заключении договора аренды с указанием, что в здании есть самострой, и поэтому с нами договор не подпишут. Самострой (реконструкцию) мы легализовать не сможем. Можно ли оспорить отказ Департамента?

Ответ: Да, в судебном порядке можно обязать ДГИ подписать с вами договор аренды земельного участка, если здание является незаконно отреконструктурированным.

Мы получили отказ Департамента в заключении договора аренды, так как в помещении выполнена незаконная перепланировка, зафиксированная в БТИ (в письме с отказом Департамент указал, что имеются противоречивые сведения об объекте). Если мы обратимся в суд, выиграем ли мы процесс?

Ответ: Такой спор вам надо рассматривать в суде, суд иск удовлетворит.

Организация подавала в Департамент городского имущества заявление на заключение договора аренды земельного участка. В ответ нам отказали в нашей просьбе, так как нужно уточнять границы участка, на котором расположено здание, т.е. проводить межевание. Межевание нам предложили провести самим. Законно ли такое решение ДГИ? И есть ли смысл нам судиться с ДГИ?

Ответ: Необходимость проведения межевания является законным основанием для отказа Департамента. Однако организация уточнения границ участка- это функция и обязанность города Москвы, а не собственника помещения. Кроме того, проведение межевания дорого, и трудозатратно.
Вы можете подать иск в суд, но мы рекомендуем в суд не обращаться- взамен, написать в ДГИ заявление с просьбой провести межевание участка, и ждать, когда ДГИ это межевание выполнит сам.

Нашей организации отказали в Департаменте в подписании договора аренды земельного участка, так как рядом с нашим участком планируется строительство дороги, и на части нашего участка будет размещен общественный тротуар. Мы не согласны с планируемым уменьшением размера нашего участка, и хотим иметь договор аренды земельного участка. Можем ли мы оспорить такое решение ДГИ в суде?

Ответ: Получить положительное решение суда по спору об уменьшении размера земельного участка вы вряд ли сможете, так как городские власти суду докажут законность своего решения. Но вы можете смело оспорить отказ Департамента в подписании с вами договора аренды земельного участка.