Разделение нежилого помещения или здания в судебном порядке

Юридическая компания «ФРАНЦ-А» занимается с 2000 года разделением нежилой недвижимости, в т.ч. находящейся в совместной собственности, на несколько объектов недвижимости.

Часто собственники нежилого помещения или здания не могут мирно договориться о порядке пользования недвижимостью. Подобные конфликты возникают между учредителями компаний, а также между бывшими супругами при разделе совместно нажитого имущества. В спорных ситуациях раздел недвижимости можно осуществить в мирном порядке, или через суд.

• Сначала при разделе имущества определяются доли каждого собственника в общедолевом имуществе. Затем, с учетом размера долей собственников недвижимости, производится разделение недвижимости и выделение помещений собственникам.

Если собственники имущества согласны разделить недвижимость:

• мы помогаем собственникам недвижимости договориться и подписать соглашение о порядке раздела имущества,
• если помещение можно разделить только через суд, помогаем заключить временное соглашение о порядке пользования зданием или помещением (на период рассмотрения дела в суде),
• оформляем проектно-разрешительную документацию для раздела имущества,
• регистрируем раздел имущества в БТИ и Росреестре.

В случаях, когда собственники имущества не могут прийти к соглашению, приходится обращаться в суд.

Если собственники имущества не могут мирно разделить недвижимость:

Для раздела нежилого здания или помещения через суд необходимо доказать, что каждое помещение, образуемое в результате радела имущества, можно использовать обособленно. В том числе, что каждое помещение:

• соответствует нормам СНиП и СанПиН,
• имеет санузел и обособленные коммуникации,
• имеет обособленный выход.

Для подачи иска в суд, мы разрабатываем Экспертное заключение о возможности раздела имущества.

Если раздел помещения или здания возможен только с проведением перепланировки или обустройства дополнительного входа, для суда мы разработаем чертежи или проект, доказывающие возможность проведения такой перепланировки (в будущем).

При необходимости, мы оформляем в инстанциях согласования, доказывающие законность нашей позиции.

При рассмотрении иска назначается судебная экспертиза. В нашей компании работают архитекторы, которые смогут качественно защитить интересы заказчика при проведении судебной экспертизы.

К рассмотрению спора суд привлекает Росреестр. Чтобы доказать возможность постановки на кадастровый учет 2-х новых помещений, наши кадастровые инженеры разрабатывают технический план и сдают его в Росреестр.

Впоследствии судебные расходы можно будет взыскать со второго собственника имущества.

Почему именно мы?

Чтобы выиграть иск о разделе недвижимости в натуре, необходим комплекс знаний:

• опыт архитектурного проектирования,
• опыт оформления разрешений на разделение помещений,
• опыт ведения судебных процессов.

Многие адвокаты умеют вести судебные процессы, однако не имеют архитектурных знаний и не ориентируются в строительных нормативах. Как правило, адвокаты успешно выигрывают иски об определении размера долей собственников имущества, однако по причине отсутствия знаний строительных норм им затруднительно выигрывать иски о разделении недвижимого имущества.

Юристы, владеющие полным комплексом знаний, — преимущество компании «ФРАНЦ-А». Наша компания — это команда архитекторов и судебных юристов, имеющих огромный опыт в разделении помещений. Мы сможем отстоять ваши имущественные интересы в суде.