Принудительная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества в судебном порядке

Отказ продавца от регистрации договора купли-продажи недвижимости

Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации, поэтому после заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества стороны обязаны подать договор на регистрацию в Росреестр. Однако нередки случаи, когда недобросовестный продавец всячески уклоняется от обязанности регистрировать договор.

Причины, по которым продавец может отказываться от регистрации договора купли-продажи в Росреестре:

• рыночная стоимость квартиры выросла, и продавец видит перспективу продать квартиру дороже;
• нашелся другой покупатель, согласный приобрести квартиру за большую стоимость;
• продавец получил от покупателя деньги, полностью или в части, до подачи документов на регистрацию в Росреестр.

В таких случаях необходимо срочно обращаться в суд на основании п. 2 ст. 165 и ст. 551 ГК РФ.

• Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, которая требует государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации договора купли-продажи.
• Согласно ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В суд желательно обращаться незамедлительно. Если продавец продаст недвижимость иному лицу и зарегистрирует сделку в Росреестре, Вы будете иметь право только потребовать от продавца возврат денег. В суд подается иск с требованиями признать Ваше право собственности на помещение и обязать Росреестр зарегистрировать переход права собственности.

Стоимость услуг по принудительной регистрации договора купли-продажи через суд:

Стоимость составления искового заявления —15 000 рублей.

Стоимость представления Ваших интересов в суде — 65 000 рублей.

Для получения положительного решения суда необходимо:

• до подачи иска в суд направить продавцу квартиры претензию с требованием явиться в Росреестр для регистрации сделки;
• доказать суду, что покупатель передал продавцу деньги, если договором предусмотрена обязанность передачи денег продавцу до подачи документов в Росреестр.

К рассмотрению иска суд привлечет Росреестр. Если продавец не явится в суд, решение будет принято в его отсутствие. Решение суда, вынесенное в Вашу пользу, является основанием для регистрации сделки в Росреестре.

Если помещение жилое, а продавец или его семья отказываются выписываться (сняться с регистрационного учета), одновременно можно в судебном порядке выписать их из жилого помещения.

Юристы компании «ФРАНЦ-А» помогут Вам зарегистрировать сделку и признать право собственности на помещение в судебном порядке. Мы приложим все усилия, чтобы Вы стали полноправным собственником недвижимости.