Адвокат по разделу недвижимого имущества

Наличие соглашения о разделе имущества, подписанного между собственниками имущества, не ведёт к автоматическому разделу имущества. Часто для этого необходимо решение суда

Какую недвижимость можно разделить?

• Нежилую недвижимость: помещение или здание;
• Земельный участок, находящийся в собственности;
• Жилую недвижимость: квартиру, дом, таунхаус, апартаменты;
• Недвижимость, приобретённую супругами в браке.

Какие задачи Вы можете поручить адвокату по разделу имущества?

• Разделить недвижимость и выделить доли каждого собственника в натуре - в судебном или внесудебном порядке;
• Оспорить сделки с недвижимостью, которые иной собственник совершил без Вашего согласия, не будучи уполномоченным на отчуждение недвижимости;
• Разрешить спор вокруг имущества, модернизированного в процессе его нахождения в совместной собственности (реконструкция, перепланировка, самострой);
• Доказать, что Вы за счет личных средств улучшили недвижимое имущество или понесли существенные траты на его содержание, чтобы добиться увеличения Вашей доли в имуществе;
• А также при разводе супругов: оспорить брачный договор, признать недвижимость совместно нажитой, разделить имущество с учетом вложений каждого супруга и общих долгов.

Грамотная правовая помощь юриста поможет преодолеть разногласия и пройти процесс раздела недвижимого имущества.

Можно ли урегулировать раздел совместного имущества после без суда?

Да, это самый простой и быстрый путь решения имущественных вопросов, а том числе после развода супругов. Если Вы пришли к согласию по принципиальным вопросам, адвокат поможет заключить соглашение о разделе имущества, которое заверяется нотариально и фактически имеет силу решения суда. Сторона, нарушившая достигнутую договорённость, будет нести ответственность согласно ст. 398, ст. 395, ст. 396 Гражданского кодекса РФ.

Однако не всегда можно в внесудебном порядке разделить единый объект недвижимости. Часто для этого необходима судебная экспертиза, проект разделения недвижимого имущества, согласования инстанций, и решение суда.

По условиям соглашения о разделе имущества, доли собственников в праве собственности на недвижимость, могут быть выделены в любых пропорциях (не обязательно исходить из общего принципа 50/50). Однако во избежание последующих судебных споров, в соглашении необходимо обосновать причины неравного разделения имущества.

Решаем спор в суде, когда компромисс невозможен

В случаях, когда собственники совместной недвижимости не могут прийти к соглашению о разделе имущества, мы готовим исковое заявление и начинаем судебный процесс. Юрист поможет определить оптимальную правовую позицию для достижения Вашей цели.

Вариант №1

РАЗДЕЛ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ДВА ОБЪЕКТА ПРАВА

Для разделения нежилого помещения на два обособленных объекта недвижимости необходимо, чтобы каждое новое помещение соответствовало нормам СНиП и СанПиН: имело санузел, обособленный выход, при необходимости- эвакуационный выход, вентиляцию.

Если подлежащее разделению помещение не соответствует этим требованиям, необходимо будет в суде доказать, что помещения можно разделить, обустроив в каждом помещении санузел, обособленный вход.

Чтобы доказать суду возможность раздела объекта на два объекта с соблюдением нормативов, до подачи иска в суд мы разрабатываем Экспертное заключение о возможности раздела недвижимости, и проект перепланировки недвижимости.

При рассмотрении иска назначается судебная экспертиза.

Если речь идет о недвижимости, расположенной в жилом доме, суд привлечет к рассмотрению дела организацию, уполномоченную выдавать разрешение на перепланировку помещения.

Если речь идет о недвижимости, расположенной в памятнике архитектуры, суд может привлечь к рассмотрению дела Мосгорнаследие.

Стоимость ведения судебного процесса — от 120 000 рублей.
Впоследствии судебные расходы можно будет взыскать со второго собственника недвижимости, нарушившего Ваши права.

Вариант №2

РАЗДЕЛ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ДВА ОБЪЕКТА ПРАВА

Разделению на два обособленных объекта жилой недвижимости подлежат:

• 2-уровневые квартиры (производится демонтаж межэтажной лестницы, обустраивается перекрытие);
• квартиры в таунхаусах;
• квартиры, состоящие из 4-5 комнат, в том числе находящиеся в серийных домах.

Для подачи иска в суд мы разрабатываем экспертное заключение о возможности раздела недвижимости и проект перепланировки недвижимости (квартиры, таунхауса, коттеджа), чтобы доказать возможность раздела объекта на два с соблюдением норм СНиП и СанПиН. При рассмотрении иска назначается судебная экспертиза.

Стоимость ведения судебного процесса — от 120 000 рублей.
Впоследствии судебные расходы можно будет взыскать со второго собственника недвижимости, нарушившего Ваши права.

Вариант №3

УМЕНЬШЕНИЕ / УВЕЛИЧЕНИЕ ДОЛИ ОДНОГО ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА

Суд вправе отступить от принципа равенства долей собственников при наличии оснований.

Часто имущество делят совладельцы бизнеса или родственники. Раздел имущества в натуре с отступлением от размера принадлежащих собственникам долей может быть осуществлен судом в случае существенных и обоснованных улучшений имущества одним из собственников, или содержания имущества одним из собственников.

Если имеется в собственности несколько объектов недвижимости, расположенных в разных зданиях, можно одному собственнику выделить недвижимость в одном здании, а другому - в другом здании. Однако для этого необходимо будет в суде оценить стоимость каждого помещения, и доказать, что такой способ раздела имущества не нарушит права иного собственника.

Если имущество делят супруги, решение о разделе имущества с отступлением от равенства долей может быть принято судом в случае раздела имущества при разводе с детьми, при разделе недвижимости, которая приобреталась с использованием личных средств одного из супругов, в том числе:

• Если с Вами остаётся несовершеннолетний ребёнок, который нуждается в отдельном помещении;
• Если недвижимость приобретена в браке на Ваши личные средства (например, от продажи добрачного имущества), и Вы можете документально подтвердить принадлежность денег;
• Если Вы вложили собственные средства в ремонт или модернизацию имущества супруга, в результате чего существенно увеличилась стоимость недвижимости, и Вы можете это доказать;
• Если в период брака Вы оплачивали из личных средств взносы по ипотечному кредиту, оформленному супругом до брака (доказав, что часть кредита оплачена из личных средств, Вы сможете претендовать на долю в квартире);
• Если жилая недвижимость приобретена с использованием средств целевого назначения (материнского капитала).

Во всех перечисленных ситуациях при поддержке опытного юриста по разделу имущества после развода Вы можете разделить недвижимость на лучших условиях, или как минимум истребовать компенсацию понесённых расходов.