Принудительное выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Если Вы собственник квартиры, которую не желают покидать недобросовестные бывшие владельцы, родственники или бывший супруг, проблему можно решить в судебном порядке. Выселение жильцов из квартиры и снятие с регистрационного учёта по суду возможно, даже если среди проживающих есть несовершеннолетние дети. Но нужно учитывать, что для этого Вам потребуется помощь юриста по жилищным спорам.

Юридическая компания «ФРАНЦ-А» поможет защитить Ваши имущественные интересы в суде. Мы подготовим иск в суд или предоставим полный цикл юридических услуг до вынесения решения суда в Вашу пользу.

• СТОИМОСТЬ СОСТАВЛЕНИЯ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ — 15 000 Р
• СТОИМОСТЬ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ В СУДЕ ПО ИСКУ О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ КВАРТИРЫ — 60 000 Р

Возможно ли мирное урегулирование конфликта?

Мирный выход из ситуации выгоден для обеих сторон конфликта. Сначала нужно исполнить досудебный порядок урегулирования спора: направить по почте проживающим в Вашей в квартире гражданам предложение добровольно выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета. В письме нужно указать срок, в течение которого жильцы обязаны выполнить Ваше требование. Если вторая сторона отказывается добровольно освободить квартиру в установленный срок, подавайте иск в суд.

Основания для выселения из квартиры через суд

• Бывший собственник квартиры (продавец) может быть выселен принудительно, если в договоре купли-продажи квартиры отсутствует указание о наличии у него права на проживание в квартире после ее продажи. Если квартира была продана по решению суда с торгов, выселить её бывшего собственника будет просто.
• Близкие и дальние родственники собственника квартиры могут быть выселены, если между ними и собственником нет отдельного соглашения о проживании в жилом помещении.
• Бывший супруг/супруга собственника жилья, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, утрачивает право пользования жилым помещением после прекращения семейных отношений с собственником квартиры, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Выселение бывшего супруга с несовершеннолетним ребенком

Если между бывшими супругами отсутствовало соглашение, устанавливающее право бывшего супруга и ребенка проживать в квартире, бывшего супруга вы выселите. Однако с выселением своего ребенка возникнут сложности.

Родители обязаны оба содержать своего несовершеннолетнего ребенка. Поэтому, при отсутствии у бывшей супруги жилья, суд может предоставить им обоим право проживания в вашей квартире.

Поэтому при отсутствии у бывшей супруга жилья, чтобы выселить бывшего супруга, одновременно с иском о выселении бывшего супруга, можно подать иск об определении места жительства ребёнка с супругом, подающим иск.

При прекращении семейных отношений несовершеннолетний ребенок, в отличие от бывшего супруга, не утрачивает права пользования жилым помещением, которое находится в собственности одного из родителей в контексте применения правил ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Поэтому для выселения общего несовершеннолетнего ребенка необходимо основание: если после развода ребенок проживает с родителем, у которого не имеется жилого помещения в собственности, а у другого родителя возникли алиментные обязательства в отношении его, то ребенок уже не может считаться членом семьи собственника, и тогда суд может выселить ребенка из квартиры (т.е. родитель, платящий алименты, имеет право требовать выселения ребенка из своей квартиры).

Принимая положительное решение о выселении из квартиры бывшей супруги с несовершеннолетним ребенком, суд отсрочит их выселение на срок до 6 месяцев:

• для предоставления бывшей супруге времени на аренду жилья, если у нее в собственности не имеется иного жилого помещения, пригодного для проживания несовершеннолетнего ребенка;
• если ребенок имеет заболевания, при которых его переезд может ухудшить его здоровье;
• если супруга имеет иную квартиру, пригодную для проживания ребенка, однако вступление в силу решения суда приходится на зимнее время;
• если ребенку необходимо дать возможность окончания учебного года в школе по месту жительства.

Для снятия с регистрационного учёта несовершеннолетнего ребенка суд привлекает к рассмотрению дела Прокуратуру и органы опеки.

Если выписываемые граждане не явятся в суд, решение будет принято в их отсутствие.

Если снятые с регистрационного учета по решению суда граждане будут оказываться от выселения из квартиры, несмотря на решение суда, по Вашему заявлению судебные приставы обяжут их выселиться из квартиры принудительно.

Юристы компании «ФРАНЦ-А» помогут выселить из принадлежащей Вам квартиры любых незаконно проживающих в ней граждан в судебном порядке. Мы приложим все усилия, чтобы Вы стали полноправным собственником недвижимости по решению суда.