Раздел в судебном порядке нажитого в браке недвижимого имущества

Компания «ФРАНЦ-А» специализируется с 2000 года на разделении объектов недвижимости, находящихся в совместной собственности, на 2 объекта права.

После развода супруги, совместно владеющие объектом недвижимости, часто конфликтуют и не могут прийти к соглашению о разделе имущества. Нередки ситуации, когда один из супругов препятствует другому в пользовании недвижимостью, которая находится в совместной собственности: ограничивает доступ в помещение, использует помещение самостоятельно или сдает в аренду и при этом отказывается выставлять объект на продажу.

Если вы попали в такую ситуацию, можно осуществить раздел недвижимости через суд.

Какую недвижимость можно разделить в суде:

• нежилую: помещение или здание,
• жилую: квартиру, таунхаус, коттедж.

Этапы разделения недвижимости через суд:

1. Если недвижимость находится в совместной собственности, в суде определяются доли каждого собственника в общедолевом имуществе, и недвижимость становится долевой собственностью.
2. Затем, если недвижимое имущество можно разделить, подается иск о разделении объекта недвижимости. Раздел помещения в натуре производится с учетом размера долей каждого собственника.

Разделению на 2 обособленные квартиры подлежат:

• двухуровневые квартиры,
• квартиры, имеющие более 4-х комнат,
• квартиры в таунхаусах.

Если квартиру на 2 квартиры разделить невозможно, в суде суд может выделить каждому собственнику в квартире комнату.

Порядок действий, если собственники имущества не могут мирно разделить недвижимость:

Для раздела недвижимости в суде необходимо доказать суду, что каждое помещение, образуемое в результате радела имущества, можно обособленно использовать по назначению:

• соответствие помещений нормам СНиП и СанПиН,
• наличие санузла и обособленных коммуникаций,
• наличие кухни (для квартир),
• обособленный выход.

Для подачи иска в суд, мы разрабатываем:

• Экспертное заключение о возможности раздела имущества.
• Проект перепланировки помещения (если раздел помещения возможен только с проведением перепланировки), или проект обустройства дополнительного входа.

Эти документы доказывают возможность разделения недвижимого имущества. Если необходимо, мы оформляем в инстанциях согласования, доказывающие законность нашей позиции. При рассмотрении иска будет назначена судебная экспертиза.

К рассмотрению спора суд привлекает:

• органы исполнительной власти, выдающие разрешение на перепланировку квартир и нежилых помещений, расположенных в жилых домах (в Москве — Мосжилиспекцию, в Московской области — районную администрацию),
• Росреестр.

Что делать, если недвижимое имущество не подлежит разделу:

Если недвижимое имущество невозможно разделить с соблюдением норм СНиП и СанПиН, суд откажет в удовлетворении требований истца. Тогда собственники недвижимости могут подписать соглашение о порядке пользования совместным имуществом (сдача в аренду или пользование имуществом одним собственником с выплатой ежемесячной компенсации второму собственнику).

Если договоренности между собственниками не удастся достигнуть, и второй собственник будет препятствовать совместному пользованию имуществом, можно подать в суд иск о принудительной продаже имущества.

Судебные расходы можно будет взыскать со второго собственника имущества.

Доверьте ведение судебного процесса юристам компании «ФРАНЦ-А»

До подачи иска в суд мы проверим, можно ли разделить помещение в суде с соблюдением норм СНиП, и разработаем эффективную стратегию ведения процесса.

Чтобы выиграть иск о разделе недвижимости в натуре, необходим комплекс знаний:

• опыт архитектурного проектирования,
• опыт оформления разрешений на разделение помещений,
• опыт ведения судебных процессов о разделе имущества, находящегося в совместной собственности.

Как правило, адвокаты умеют вести судебные процессы, но не ориентируются в строительных нормативах. Поэтому адвокаты выигрывают иски об определении размера долей собственников имущества, однако часто проигрывают иски о разделении помещений. В результате можно оказаться собственником имущества, которым фактически невозможно пользоваться.

Нашим отличием является знание строительных нормативов, и наличие большого опыта разделения объектов недвижимости.