Архитектурно-градостроительное решение (АГР). Свидетельство об утверждении АГР

Зачем разрабатывать АГР и получать Свидетельство о его утверждении:

• чтобы оформить разрешение на строительство или реконструкцию здания;
• чтобы подать документы в Градостроительно-земельную комиссию г. Москвы (ГЗК) и получить решение о возможности сохранения самовольно возведенного здания;
• чтобы легализовать самострой через суд.

Как легализовать самострой?

Что такое АГР?

Это альбом-буклет, содержащий материалы архитектурно-градостроительного решения здания. Требования к материалам АГР установлены Приложением № 2 к Административному регламенту предоставления гос. услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении АГР…», утверждённому Постановлением Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. № 284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве».

Материалы в составе АГР

При разработке АГР обязательно учитываются охранный статус территории и выводы визуально-ландшафтного анализа, согласованные с Москомархитектурой.

Готовое архитектурно-градостроительное решение направляется на согласование в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы, который выдает Свидетельство об утверждении АГР.

Кто осуществляет разработку АГР?

Право на выполнение работ имеют только проектные организации, являющиеся членами СРО, что подтверждается выпиской из реестра членов СРО. Проектно-юридическая компания «ФРАНЦ-А» состоит в одном из ведущих отраслевых СРО — НП «Центр развития архитектурно-строительного проектирования» (рег. номер в госреестре СРО-П-045-09112009 от 09.11.2009 г, лицензия № ГС-1-99-02-26-0-7712110824-028482-2).

Мы выполняем разработку АГР в строгом соответствии с действующими градостроительными нормами и утверждёнными архитектурно-художественными концепциями внешнего облика улиц, магистралей и территорий города Москвы.

Как организована процедура утверждения АГР в Москомархитектуре?

Утверждение архитектурно-градостроительных решений зданий, расположенных в Москве, относится к компетенции главного архитектора города и обеспечивается Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. № 284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве».

Действие Постановления № 284-ПП не распространяется:

• на объекты культурного наследия;
• на объекты ИЖС;
• на объекты капитального строительства, расположенные в границах территорий, участвующих в программе реновации жилищного фонда в городе Москве.

Здания подразделяются на объекты городского и окружного значения:

• АГР объектов городского значения рассматривает Архитектурный совет города Москвы и его комиссии;
• АГР объектов окружного значения рассматривают структурные подразделения Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы.

При рассмотрении документов Москомархитектура может обращаться за дополнительной информацией и документами:

• в ФНС,
• в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр),
• в Департамент культурного наследия (если здание расположено в границах территорий объектов культурного наследия и их зон охраны, Москомархитектура направит документы на экспертизу в Мосгорнаследие, чтобы получить заключение Департамента культурного наследия г. Москвы).

Если в документах будут выявлены противоречивые сведения, Вы с высокой вероятностью получите отказ в выдаче Свидетельства об утверждении АГР.

• При утверждении АГР для оформления разрешения на строительство или реконструкцию здания представителю заявителя не нужно присутствовать на заседании комиссии.
• При утверждении АГР для легализации самостроя желательно иметь положительное заключение Градостроительно-земельной комиссии о возможности сохранения самовольной постройки. На рабочем заседании Архитектурного совета Москомархитектуры обязательно присутствие архитектора, разрабатывавшего АГР.

Москомархитектура рассматривает АГР на комиссии бесплатно. На принятие решения отводится 25 рабочих дней.

При положительном решении выдается Свидетельство об утверждении АГР, которое подлежит обязательной регистрации с размещением электронной версии в ИСОГД.

Срок действия Свидетельства не ограничен.

Что делать, если Вы получили отказ?

Отказ всегда содержит обоснование и рекомендации по доработке материалов. Устранив нарушения, Вы сможете снова подать АГР на согласование в Москомархитектуру.

Можно ли внести изменения в утвержденное АГР?

Да, но в таком случае ранее выданное Свидетельство будет аннулировано и потребуется повторно проходить процедуру, чтобы получить новое Свидетельство об утверждении АГР.

Объекты, для строительства и реконструкции которых не требуется разработка АГР:

1. Здания высотой не более 2 этажей и площадью не более 1 500 м2:
   • не предназначенные для проживания;
   • не предназначенные для производственной деятельности;
   • расположенные за пределами ЦАО;
   • расположенные вне границ территорий объектов культурного наследия и их зон охраны;
   • расположенные за пределами магистральных улиц общегородского и районного значения.
2. Объекты, на которых планируется реконструкция, связанная с заменой и/или восстановлением несущих конструкций, не предусматривающая изменение внешнего облика здания.