Земельный налог для организаций и физических лиц рассчитывается от кадастровой стоимости земельных участков.
Государственная кадастровая стоимость земельных участков устанавливается ежегодно, массовым порядком, без учета уникальных характеристик каждого земельного участка. Поэтому нередки ситуации, когда кадастровая стоимость оказывается выше рыночной, и вместе с ней увеличивается ваша налоговая база по налогу на землю.
Если кадастровая стоимость земельного участка завышена, ее можно уменьшить.
Действуя при поддержке юристов компании «ФРАНЦ-А», Вы сможете уменьшить кадастровую стоимость участка через суд и снизить сумму налога на землю.
Для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка нужно доказать, что его кадастровая стоимость превышает рыночную стоимость.
Для этого нужно установить рыночную стоимость земельного участка на дату проведения кадастровой оценки. Рыночную стоимость земельного участка определяет оценщик (эксперт), с составлением отчета об установлении рыночной стоимости объекта.
Оценщик действует в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».
В отчете отражаются факторы, которые способствуют снижению рыночной стоимости объекта:
Получив отчет независимого эксперта, Вы можете действовать двумя путями: обратиться в комиссию Росреестра, или оспорить кадастровую стоимость в суде.
Ответчиком по административному иску выступает Росреестр. Если земельный участок расположен в Москве, вторым ответчиком указывается Департамент городского имущества г. Москвы.
При рассмотрении спора назначается судебная оценочная экспертиза. Учитывайте, что ее результаты могут расходиться с выводами независимого эксперта.
Пересмотренная судом кадастровая стоимость земельного участка вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
Установленная судом кадастровая стоимость объекта используется для исчисления налоговой базы за тот налоговый период, в котором вы инициировали пересмотр кадастровой стоимости. Например, если вы успешно оспорили кадастровую стоимость недвижимости в суде в 2019 году, установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 01 января 2019 года. Вернуть ранее переплаченную сумму налога не получится.
Чтобы вычислить выгоду от уменьшения кадастровой стоимости земельного участка, уточните несколько важных аспектов:
Закажите консультацию юриста в компании «ФРАНЦ-А». Мы ответим на все вопросы и поможем уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в судебном порядке, опираясь на его уникальные характеристики.
№ | Наименование услуги: | Стоимость | Сроки |
---|---|---|---|
1 | Разработка Отчета «об оценке рыночной стоимости земельного участка» | от 30 000 рублей | 10 дней |
2.1 | Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка в внесудебном порядке (на комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра) |
30 000 рублей | 1 месяц |
2.2 | Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке | 120 000 рублей | 4 месяца |