Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков в Москве

Земельный налог для организаций и физических лиц рассчитывается от кадастровой стоимости земельных участков.

Государственная кадастровая стоимость земельных участков устанавливается ежегодно, массовым порядком, без учета уникальных характеристик каждого земельного участка. Поэтому нередки ситуации, когда кадастровая стоимость оказывается выше рыночной, и вместе с ней увеличивается ваша налоговая база по налогу на землю.

Если кадастровая стоимость земельного участка завышена, ее можно уменьшить.

Действуя при поддержке юристов компании «ФРАНЦ-А», Вы сможете уменьшить кадастровую стоимость участка через суд и снизить сумму налога на землю.

Зачем уменьшать кадастровую стоимость участка:

• Чтобы снизить размер налоговых платежей, если Вы собственник земельного участка;
• Чтобы уменьшить арендные платежи, если Вы арендуете земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.

Как инициировать пересмотр кадастровой стоимости?

Для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка нужно доказать, что его кадастровая стоимость превышает рыночную стоимость.

Для этого нужно установить рыночную стоимость земельного участка на дату проведения кадастровой оценки. Рыночную стоимость земельного участка определяет оценщик (эксперт), с составлением отчета об установлении рыночной стоимости объекта.

Оценщик действует в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

В отчете отражаются факторы, которые способствуют снижению рыночной стоимости объекта:

• Проблемы месторасположения земельного участка, например, ограниченная транспортная доступность;
• Прохождение посторонних коммуникаций по участку;
• Отсутствие коммуникаций;
• Обременение земельного участка;
• Разрешенный вид использования земельного участка.

Получив отчет независимого эксперта, Вы можете действовать двумя путями: обратиться в комиссию Росреестра, или оспорить кадастровую стоимость в суде.

• Оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре:
  Для этого нужно отчет эксперта предоставить в Росреестр, в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости. В течение месяца решение по вашему вопросу будет принято. Однако комиссия редко принимает решения в пользу заявителей.
  Для организаций прохождение этого этапа досудебного урегулирования в комиссии Росреестра обязательно. Для физических лиц проходить этап досудебного урегулирования спора не обязательно: можно сразу оспаривать кадастровую стоимость земельного участка в суде. Поэтому физическим лицам рекомендуется сразу обращаться в суд.
  Если комиссия отклонит заявление или результат пересмотра кадастровой стоимости участка Вас не устроит, Вы сможете оспорить решение в суде.
• Оспаривание кадастровой стоимости в суде:
  Для этого необходимо подать административное исковое заявление в суд.
  Порядок рассмотрения спора в суде установлен главой 25 КАС РФ.
  Административные исковые заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в Москве, рассматриваются в Московском городском суде. Владельцы участков, расположенных в Московской области, обращаются в Московский областной суд.

Ответчиком по административному иску выступает Росреестр. Если земельный участок расположен в Москве, вторым ответчиком указывается Департамент городского имущества г. Москвы.

При рассмотрении спора назначается судебная оценочная экспертиза. Учитывайте, что ее результаты могут расходиться с выводами независимого эксперта.

Пересмотренная судом кадастровая стоимость земельного участка вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Соотнесите выгоды и расходы на судебный процесс:

Установленная судом кадастровая стоимость объекта используется для исчисления налоговой базы за тот налоговый период, в котором вы инициировали пересмотр кадастровой стоимости. Например, если вы успешно оспорили кадастровую стоимость недвижимости в суде в 2019 году, установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 01 января 2019 года. Вернуть ранее переплаченную сумму налога не получится.

Чтобы вычислить выгоду от уменьшения кадастровой стоимости земельного участка, уточните несколько важных аспектов:

• ориентировочную стоимость земельного участка, по результатам независимой оценки
• стоимость юридических услуг по ведению судебного процесса
• стоимость судебной экспертизы
• вероятность получения положительного решения суда.

Закажите консультацию юриста в компании «ФРАНЦ-А». Мы ответим на все вопросы и поможем уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в судебном порядке, опираясь на его уникальные характеристики.

Стоимость и сроки услуг компании «ФРАНЦ-А» по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков: