Раздел жилой недвижимости (квартиры, таунхауса, дома) в судебном порядке на две квартиры

Юридическая компания «ФРАНЦ-А» 20 лет занимается разделением жилых объектов недвижимости, находящихся в совместной собственности, на 2 объекта права

Стоимость ведения судебного процесса — от 100 000 рублей.

Часто бывшие супруги, владеющие жилой недвижимостью (квартирой, таунхаусом, коттеджем) на праве общей совместной собственности, конфликтуют и не могут вместе пользоваться помещением. В итоге жилую недвижимость (квартиру, таунхаус, дом) приходится совместно сдавать в аренду, или продавать и разделять деньги между собственниками. Альтернативным способом решения спора является разделение жилого помещения (квартиры, таунхауса, жилого дома) на две квартиры.

Как правило, квартиры и таунхаусы разделить намного сложнее, чем коттедж, однако возможно.

Разделение жилого помещения на две квартиры возможно только с соблюдением нормативов:

• в каждой образуемой квартире должен быть санузел, коридор, кухня и одна комната,
• дополнительную кухню и санузел нужно размещать в местах, разрешенных нормами СНиП,
• необходимо обустроить дополнительный, обособленный, выход из новой квартиры.

Какие квартиры подлежат разделению:

• двухуровневые квартиры (демонтируется межэтажная лестница и обустраивается перекрытие),
• квартиры в таунхаусах,
• квартиры, состоящие из 4-5 комнат, в том числе находящиеся в серийных домах.

Если второй собственник жилого помещения не согласен на его разделение, недвижимость можно разделить через суд. Сначала при разделе имущества определяются доли каждого собственника в общедолевом имуществе. В дальнейшем, раздел недвижимости будет производиться с учетом размера этих долей.

Порядок действий, если собственники жилой недвижимости согласны мирно разделить недвижимость:

• мы помогаем собственникам имущества договориться и подписать соглашение о порядке раздела квартиры (таунхауса, коттеджа)
• для раздела недвижимого имущества мы разрабатываем проект и получаем разрешение гос. органов на проведение перепланировки квартиры (таунхауса, коттеджа) (узнайте больше об оформлении проектно-разрешительной документации),
• раздел квартиры (таунхауса, коттеджа) регистрируется в БТИ и Росреестре.

В случаях, когда собственники квартиры не могут прийти к соглашению, приходится обращаться в суд.

Порядок действий, если собственники жилой недвижимости не могут мирно разделить недвижимость:

• Для раздела квартиры (таунхауса, коттеджа) в суде нужно доказать суду, что обе образуемые квартиры будут:
• соответствовать нормам СНиП и СанПиН,
• иметь санузел и кухню,
• иметь обособленный вход.

Для подачи иска в суд мы разрабатываем Экспертное заключение о возможности раздела квартиры и Проект перепланировки квартиры (таунхауса, коттеджа). Эти документы доказывают возможность разделения помещения при рассмотрении иска будет назначена судебная экспертиза.

Крассмотрению спора суд привлекает:

• органы исполнительной власти, выдающие разрешение на перепланировку жилой недвижимости (в Москве — Мосжилиспекцию, в Московской области — районную администрацию),
• Росреестр.

Впоследствии судебные расходы можно взыскать со второго собственника имущества.

Доверьте ведение судебного процесса юристам компании «ФРАНЦ-А»

Чтобы выиграть иск о разделе недвижимости в натуре, необходим комплекс знаний:

• опыт архитектурного проектирования,
• опыт оформления разрешений на разделение квартир,
• опыт ведения судебных процессов.

Многие адвокаты имеют опыт ведения судебных процессов, однако не обладают второй важной частью знаний -в области проектирования. Они могут выиграть иск об определении размера доли собственника имущества, но часто проигрывают иски о разделении жилых помещений по причине отсутствия архитектурного образования и незнания строительных нормативов.

Наша компания — это команда специалистов с большим опытом ведения всех видов судебных споров, связанных с недвижимостью. Мы поможем отстоять ваши имущественные интересы и добиться разделения квартиры в суде.