Изменение фасадов нежилых зданий в Москве

• Необходимо получить в БТИ поэтажные планы и экспликацию на помещение, фиксирующие состояние «до проведения работ». Документы проверяются на технические ошибки. Если ошибки обнаружены, их следует устранить и получить в БТИ новый поэтажный план помещения.
• Запланированные работы проверяются на соответствие СНиПам и противопожарным нормативам.
• При ведении работ на объектах культурного наследия, в Мосгорнаследии уточняется перечень предметов охраны, которые нужно сохранить при проведении ремонта.
• Если планируется устройство отдельного входа в помещение, тамбуров, пандусов, площадок со ступеньками, установка стоек и опор для обустраиваемых козырьков в пределах габаритов земельного участка, потребуется разработка Генплана (на геоподоснове) и чертежей с разрезами в зоне выполнения таких работ.

• Сначала разрабатывается «Заключение о техническом состоянии конструкций объекта капитального строительства и возможности производства планируемых работ».
• Затем разрабатывается «Проект проведения работ по изменению частей объекта капитального строительства, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».
• Если планируется восстановить фасад здания (очистить от старой краски и загрязнений, устранить дефекты, покрасить), дополнительно разрабатывается раздел проекта «Колористические решение».

Право на разработку проектной документации имеют только проектные организации, являющиеся членами СРО (что подтверждается выпиской из реестра членов СРО).

Если здание является объектом культурного наследия и проект затрагивает несущие конструкции здания, к разработке раздела «Конструктивный» привлекается организация, имеющая лицензию на проектирование объектов культурного наследия.

• Если здание новое, необходимо согласовать проект у автора проекта дома, поскольку в этом случае затрагиваются авторские права.
• Если изменяется колористическое решение фасада здания, в Москомархитектуре нужно оформить колористический паспорт. В иных случаях согласование проекта в Москомархитектуре не требуется.
• Проект необходимо согласовать в Мосгорнаследии:
  • при ведении работ в здании, которое является памятником архитектуры,
  • если здание не является памятником архитектуры, однако расположено в зоне исторической застройки.
• Поскольку здание является нежилым, проектная документация в Мосжилинспекцию не сдается.

Фасадные стены нежилых зданий являются общедомовым имуществом, принадлежащим собственникам помещений в здании, поэтому желательно получить их согласие на изменение фасада.

При проведении ремонта с проектной организацией подписываются Акты на скрытые работы:

• на гидроизоляцию,
• на обустройство проемов в несущих стенах.

После завершения ремонта работы проверяются на соответствие проекту. С проектной организацией подписывается Акт на выполненные работы.

При наличии отступлений от проекта в проектную документацию вносятся корректировки, иначе возникнут проблемы при постановке изменений на кадастровый учет.

После выполнения ремонта разрабатывается «Техническое заключение о соответствии выполненных работ проекту, допустимости и безопасности произведенных работ». Документ содержит текстовый и графический разделы, в которых описаны состояние несущих конструкций и особенности здания, приводится перечень ранее выполненных работ и подтверждается их соответствие нормам.

Затем в БТИ предоставляется пакет документов:

• «Проект проведения работ по изменению объекта капитального строительства…», согласованный инстанциями;
• Акт на выполненные работы;
• «Техническое заключение о соответствии выполненных работ проекту»;
• Заявление с просьбой провести обмеры помещения и выдать новый поэтажный план БТИ.

БТИ проверяет проект на соответствие действующему законодательству и выполняет обмеры фасада здания. При отсутствии отступлений от проекта выдается новый поэтажный план с указанием фактического состояния фасада здания.

Если БТИ обнаружит отступления от проекта, то выдаст поэтажный план с «красными линиями» и штампом, что в здании проведены несанкционированные работы. В таком случае нужно будет либо приводить фасад здания в соответствие с проектом, либо заново оформлять всю документацию.

Фасад здания, указанный в новом поэтажном плане БТИ, будет отличаться от фасада, указанного в кадастровом паспорте. Поэтому необходимо будет оформить технический план здания через кадастро вого инженера, и поставить изменения на кадастровый учет.