Если вы собственник здания или помещения, в котором размещается офис, магазин или предприятие сферы услуг, налоговая инспекция рассчитывает налог на имущество от его кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости ежегодно утверждается Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы.
Кадастровая стоимость здания, рассчитанная в массовом порядке, без учета уникальных характеристик объекта, часто превосходит рыночную.
Для доказательства этих фактов, в целях снижения рыночной стоимости объекта наша компания разрабатывает Техническое заключение о состоянии конструкций и коммуникаций объекта недвижимости.
Этот документ поможет оценщику, а также в суде аргументировать вашу позицию.
Вы можете обсудить с юристом нашей компании целесообразность подготовки Технического заключения о состоянии конструкций и коммуникаций.
Сначала необходимо доказать, что кадастровая стоимость объекта, установленная государственной кадастровой оценкой, превышает рыночную стоимость. Для этого нужно установить рыночную стоимость объекта на дату проведения кадастровой оценки, с учетом уникальных особенностей объекта.
Рыночную стоимость объекта определяет оценщик (эксперт), который составляет отчет об установлении рыночной стоимости объекта. Деятельность оценщика (эксперта) регламентирована Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».
Сначала отчет эксперта предоставляется в Росреестр, в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости. Шансы на досудебное разрешение спора есть, но комиссия редко принимает решения в пользу заявителей. Поэтому в большинстве случаев приходится обращаться в суд.
Для организаций проходить этап досудебного урегулирования в Росреестре необходимо обязательно. Для физических лиц проходить этап досудебного урегулирования спора не обязательно: можно сразу оспаривать кадастровую стоимость недвижимости в суде.
Ответчиками по иску выступают Росреестр и Департамент Городского имущества г. Москвы Спор рассматривается в суде в порядке, установленном главой 25 КАС РФ.
Для установления кадастровой стоимости объекта назначается судебная оценочная экспертиза. Учитывайте, что оценка судебного эксперта может не совпадать с выводами независимого оценщика.
Помните, что пересмотр кадастровой стоимости объекта не является основанием для перерасчета суммы налога, уплаченной в предыдущие налоговые периоды, и возврата переплаты. Если решение суда получено в 2019 году, установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 01 января 20219 года, не ранее.
То есть, налог на имущество будет уменьшен только в том налоговом периоде, в котором вы инициировали ее пересмотр.
Чтобы взвесить «за» и «против» процесса по уменьшению кадастровой стоимости здания или помещения, заранее задайте вопросы юристу и эксперту-оценщику:
Закажите консультацию юриста в компании «ФРАНЦ-А». Мы поможем уменьшить кадастровую стоимость здания или помещения в судебном порядке, опираясь на уникальные характеристики вашего объекта.
№ | Наименование услуги: | Стоимость | Сроки |
---|---|---|---|
1 | Разработка Отчета «об оценке рыночной стоимости нежилого помещения\здания» | от 40 000 рублей | 10 дней |
2.1 | Уменьшение кадастровой стоимости помещения\здания в внесудебном порядке (на комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра) |
30 000 рублей | 1 месяц |
2.2 | Уменьшение кадастровой стоимости помещения\здания в судебном порядке | 120 000 рублей | 4 месяца |