Оплата нежилого помещения, передача ключей, возможность пользоваться помещением не делают Вас собственником недвижимости. Вы станете полноправным владельцем помещения, когда зарегистрируете право собственности в Росреестре и получите подтверждающий документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Часто застройщики затягивают сроки оформления документации, необходимой для регистрации права собственности покупателя. В таких ситуациях единственный эффективный способ закрепить за собой право собственности на недвижимость — подача искового заявления в суд.
Иск в суд можно подавать с момента, когда дом сдан в эксплуатацию, Вам переданы ключи или подписан Акт приема-передачи нежилого помещения.
Стоимость получения Решения суда о признании права собственности на объект недвижимости — 45 000 рублей.
Срок исковой давности исчисляется с момента, когда застройщик должен был исполнить свои обязанности по договору и оформить переход права собственности от продавца к покупателю:
После истечения указанных сроков застройщик может отказаться передать недвижимость в собственность!
Если Вы опоздаете с подачей иска, застройщик может просить суд применить срок исковой давности, и Вы лишитесь права на недвижимость. Суд обяжет застройщика вернуть Вам деньги, уплаченные по предварительному договору купли-продажи. При этом деньги, которые Вы уже потратили на ремонт помещения, не возвращаются.
В худшем случае, если у недобросовестного застройщика не окажется достаточно средств на счетах, получить причитающуюся Вам сумму по решению суда будет крайне сложно.
Это важно: подавать в суд иск о признании права собственности на недвижимость нужно до истечения срока исковой давности.
Часто имеющихся у застройщика денег и имущества недостаточно для выплаты всех долгов, поэтому судебные решения не исполняются. В случае банкротства компании-застройщика Вы рискуете потерять недвижимость, так как оплаченное Вами помещение могут арестовать из-за долгов или направить на принудительную реализацию для выплаты долгов застройщика.
Это важно: включение покупателя недвижимости в Реестр требований кредиторов не гарантирует получение права собственности на недвижимость.
Договора с застройщиками, как правило, содержат пункт, ограничивающий возможности покупателя выполнять перепланировку в помещении без согласия застройщика, без оформления разрешения на перепланировку или до момента оформления права собственности на нежилое помещение.
Однако покупатели зачастую нарушают условия договора и выполняют в помещении незаконную перепланировку (в том числе без разрешения Мосжилинспекции).
Это важно: наличие несогласованной перепланировки в помещении при неоформленном праве собственности дает застройщику основание для подачи иска в суд о расторжении договора с возвратом денег.
Вы сможете подать документы на получение налогового вычета только после оформления права собственности на недвижимость.
Через 5 лет после регистрации права собственности на помещение, его можно продать без уплаты подоходного налога=13% (то есть применить имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости в соответствии со статьями 217.1 и 220 Налогового Кодекса РФ).
Застройщик может взять кредит на строительство дома, заложить банку права на земельный участок или здание, а затем не вернуть кредит. В таком случае банк имеет право подать иск в суд и потребовать наложение ареста на имущество должника. Пока Вы не собственник помещения, Вы разделяете все риски застройщика.
Иногда недвижимость приобретается заключением с физическим лицом договора о переуступке прав на недвижимость, а затем после смерти этого физического лица наследники оспаривают договор. Если у Вас нет права собственности на помещение, Вы фактически инвестируете свои деньги в чужое имущество.
Закажите консультацию юриста в компании «ФРАНЦ-А», если Вы столкнулись с трудностями при оформлении права собственности на помещение:
Мы поможем Вам оформить право собственности на помещение в судебном порядке.