Заключение договора аренды земельного участка с Департаментом городского имущества

Компания «ФРАНЦ-А» поможет вам заключить договор аренды земельного участка с Департаментом городского имущества (ДГИ) города Москвы, если в этом возникнет необходимость.

Мы приложим все усилия, чтобы добиться подписания договора аренды земельного участка и достигнуть долгосрочного урегулирования земельно-правовых отношений между вами и Департаментом городского имущества.

Кто обязан заключать договор аренды земельного участка с ДГИ г. Москвы

Все собственники нежилых зданий, расположенных на земельных участках, принадлежащих городу. Договор аренды земельного участка заключается с Департаментом городского имущества г. Москвы на длительный срок, в целях эксплуатации здания.

Порядок заключения нового договора аренды земельного участка с ДГИ г. Москвы

Департамент заключает договоры аренды земельного участка в порядке, установленном Административным регламентом (Приложение № 15 к Постановлению Правительства Москвы от 15 мая 2012 года N 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы»):

• Потенциальный арендатор подает через сайт Департамента Городского имущества Заявление на оказание гос. услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке»
• Департамент самостоятельно запрашивает документы и сведения на земельный участок и здание в инстанциях:
  • Москомархитектуре,
  • БТИ,
  • Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости в г. Москве,
  • Росреестре.
• Департамент (на основании ответов инстанций) проверяет наличие на земельном участке самостроя, использование здания по назначению, использование земельного участка в соответствии с его разрешенным видом использования
• Если здание стоит на инвентаризационном учете в Ростехинвентаризации, Департамент запрашивает документы в БТИ для проверки идентичности сведений в базах этих инстанций. Если данные о здании оказываются неидентичными, Департамент проводит дополнительную проверку причин наличия разночтений в документах
• При принятии Департаментом положительного заключения, с вами заключат договор аренды земельного участка.

Важно: В договорах аренды земельного участка указывается, что земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации здания.

До подписания договора аренды необходимо проверить, чтобы разрешенный вид использования земельного участка соответствовал назначению помещений здания (например, здание может быть административным, а земельный участок предназначен для его размещения на нем медицинских учреждений).

При наличии несоответствий в назначении здания и земельного участка, необходимо организовать изменение Департаментом разрешенного вида использования земельного участка.

• Пример договора аренды. Скачать

Если срок действия договора аренды земельного участка истек

По истечении срока действия, договор аренды земельного участка считается продленным на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ) при выполнении следующих условий:

• ДГИ г. Москвы не направлял арендатору уведомление о расторжении договора;
• арендатор регулярно оплачивает аренду земли.
• Арендатор продолжает пользоваться земельным участком.

Однако такой заключенный на неопределенный срок договор аренды ДГИ г. Москвы имеет право в любой момент расторгнуть, направив Уведомление о расторжении договора аренды.

Часто собственники зданий продолжают оплачивать арендную плату за землю, и не заключают новый договор аренды земельного участка, не видя в этом целесообразности.

Однако если земельный участок предполагает возможность размещения на нем парковок, или если на участке имеется свободная и незанятая зданиями территория, Департамент городского имущества после расторжения договора арены земельного участка может уменьшить границы земельного участка и отдать часть участка в пользование иным лицам. В итоге можно лишиться парковки, или прилегающей к зданию свободной территории.

Поэтому разумнее иметь договор аренды участка, заключенный на длительный срок.

Поэтому, если размеры земельного участка позволяют его уменьшить, в интересах владельца нежилого здания как можно скорее заключить новый долгосрочный договор аренды земельного участка с ДГИ.

Основания для отказа в подписании договора аренды земельного участка

• самовольно построенное здание;
• самовольная реконструкция здания (незаконно возведенные этажи, пристройки и надстройки, изменение высоты этажей, углубление подвала, возведение тамбура площадью более 15 метров);
• использование здания не по назначению;
• использование земельного участка в целях, не соответствующих разрешенному виду использования;
• разночтения в документах инстанций.

Отказ ДГИ в подписании договора аренды земельного участка можно оспорить в суде.

О бесплатном пользовании земельным участком

Многие собственники зданий уклоняются от подписания с Департаментом городского имущества договора аренды земельного участка, чтобы не платить арендные платежи за землю.

В таких ситуациях ДГИ подает иск в суд, с требованием выплатить неосновательное обогащение, в размере арендной платы за 3 прошедших года. Кроме того, ДГИ имеет право потребовать выплату процентов за пользование денежными средствами (с применением статьи 395 ГК РФ).

Поэтому если от Департамента поступило требование подписать договор аренды земельного участка, необоснованно уклоняться от его подписания выгоды нет.

Если вы столкнулись с трудностями в процессе оформления договора аренды земельного участка, принадлежащего городу, закажите консультацию юриста в компании «ФРАНЦ-А».

Стоимость и сроки услуг «ФРАНЦ-А» по оформлению договора аренды земельного участка: