Оформление паспорта колористического решения фасадов зданий

Такой паспорт обязаны иметь собственники всех зданий, расположенных в Москве, за исключением объектов культурного наследия.

Паспорт обязательно требуется:

• при замене отделки фасада;
• при окраске здания, в т. ч. без изменения его цвета,
• при косметическом и капитальном ремонте;
• для открытия ордера ОАТИ (если для проведения фасадных работ требуется осуществление земляных работ).

Документ выдается на основании проекта.

Колористическое решение фасадов формируется с учетом:

• функционального назначения объекта (жилое, промышленное, административное, культурно-просветительское, физкультурно-спортивное и т. д.);
• местоположения строения в структуре города, округа, района, квартала (на красной линии или внутри застройки);
• зон визуального восприятия (участия в формировании силуэта и/или панорамы, визуального акцента и доминанты);
• типа окружающей застройки;
• тектоники постройки (пластически разработанной, художественно осмысленной, в том числе цветом, конструкции) и целостности ее архитектурно-художественного облика;
• архитектурной колористики окружающих строений;
• материала существующих ограждающих конструкций.

Требования к проекту колористического решения фасадов зданий:

Документ разрабатывается проектной организацией, являющейся членом Саморегулируемой организации (СРО) и имеющей допуск к таким работам. Отсутствие членства делает невозможным утверждение проекта Москомархитектурой.

Проект разрабатывается с соблюдением требований, установленных Приложением № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 28 марта 2012 года № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений сооружений в городе Москве».

При создании проекта цвет фасада здания выбирается по Московской цветовой палитре с учетом цветового решения рядом расположенных зданий. Если цвет подобран некорректно, Москомархитектура откажет в его утверждении.

В проекте возможно предусмотреть до трех вариантов цветового решения. Документ не должен содержать информации о размещении рекламных и информационных конструкций.

В дальнейшем документ подлежит согласованию в Москомархитектуре, где критериями оценки являются обеспечение сохранности внешнего архитектурно-художественного облика города Москвы, соответствие колористического решения стилистике здания и композиционному строю его фасадов, учет колористического решения внешних поверхностей иных объектов.

Услуги Москомархитектуры по выдаче паспорта оказываются бесплатно.

Пример колористического паспорта

Не допускается:

• окраска фасадов здания, выполненных из натурального камня, и/или их облицовка иными материалами, если существующая отделка характерна для периода постройки этого объекта (комплекса зданий, ансамбля);
• частичная или полная облицовка фасадов зеркальным, цветным и тонированным стеклом, если данный отделочный материал не является характерным для времени строительства;
• частичная или полная окраска или облицовка фасадов, нарушающая изначальную тектонику и архитектурно-декоративную пластику и/или приводящая к утрате архитектурной стилистики (профильных тянутых карнизов и поясов, пилястр, колонн, наличников, сандриков и т. п.);
• использование таких отделочных материалов, как ПВХ сайдинг, профилированный металлический лист (за исключением построек, расположенных на промышленных территориях), асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, металлочерепицы (при облицовке фрагментов поверхностей и/или элементов фасадов-козырьков, фризов).

О требованиях Москомархитектуры:

Для оформления паспорта колористического решения фасадов здания необходимо предоставить в Москомархитектуру заявление, доверенность, документы БТИ (поэтажный план, технический паспорт помещения или выписку из технического паспорта здания, а также проект.

При этом в поэтажном плане БТИ не должно быть указано о наличии несанкционированно выполненных работ по изменению архитектурного облика строения. Документы обязательно должны быть выполнены на основании инвентаризационного обследования помещения, произведенного БТИ не позднее 1 года с момента подачи документов в Москомархитектуру.

При проверке документов Москомархитектура запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия документы из БТИ и Росреестра. Кроме того, сотрудник Москомархитектуры посещает объект, проверяет фактическое состояние фасада и фотографирует его.

Если при проверке документов и строения Москомархитектура обнаружит несанкционированно выполненные работы, разночтения между фактическим состоянием строения и указанным в документах БТИ, противоречивые сведения или наличие несанкционированных пристроек площадью более 3 кв. м, в выдаче паспорта будет отказано.

Запрет доступа должностного лица на территорию, где располагается здание, для проведения его обследования, является основанием для отказа в оказании государственной услуги.

Поэтому до разработки проекта необходимо устранить технические ошибки в документах БТИ, избавиться от разночтений в иных документах, узаконить несанкционированно выполненные работы по изменению фасада здания, снести незаконно возведенные пристройки площадью более трех метров. И только после этого можно приступать к созданию проекта.

Если строение является объектом культурного наследия или расположено в границах территорий таковых объектов или зон их охраны, потребуется согласование проекта в Департаменте культурного наследия города Москвы.

О сроках оформления документов:

Срок разработки проекта колористического решения фасадов зданий: 5–7 дней.

Срок оформления Москомархитектурой паспорта колористического решения фасадов: 26 дней.

Срок действия паспорта колористического решения:

Данный документ выдается на неограниченный срок. Однако имеются исключения:

Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в Москве, оформленные с 28.03.2012 г. до 31.12.2015 г., можно использовать при ремонте фасадов до 1 марта 2020 года. В паспорта, выданные после 28 марта 2012 года, допускается внесение изменений.

Колористическое решение фасадов объекта, указанное в паспорте, должно быть реализовано:

• при изменении колористического решения фасадов объекта при их окраске и ремонте – в течение 10 лет со дня оформления документа;
• в случае изменения колористического решения при капитальном ремонте – в течение 30 лет со дня оформления;
• в случае изменения колористического решения при производстве работ с различными сроками реализации решения, содержащегося в паспорте, общий срок считается равным 30 годам.

Почему с нами удобно работать:

ООО «ФРАНЦ-А» является проектно-юридической фирмой, выполняющей архитектурно-строительное проектирование с 2002 года. Организация имеет 10-летний опыт разработки и согласования колористических решений фасадов зданий.

Мы хорошо знаем требования, предъявляемые Москомархитектурой.

Мы разрабатываем проект, а затем самостоятельно оформляем в Москомархитектуре паспорт колористического решения фасадов здания. Таким образом, заказчик получает гарантию дальнейшего согласования документа в Москомархитектуре.

Цена колористического паспорта:

Стоимость проекта колористического решения фасадов здания рассчитывается индивидуально для каждого здания с учетом видов фасадов здания (объема, архитектурных элементов).

Стоимость услуги по оформлению паспорта колористического решения составляет 80 000 рублей.