Уменьшение кадастровой стоимости квартиры в Москве

Налоговая инспекция рассчитывает налог на имущество физических лиц на основании кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры указана на сайте Росреестра.

Если кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, это могло произойти по нескольким причинам:

• Государственная кадастровая оценка использует массив статистических данных, но не учитывает индивидуальные характеристики каждой отдельной квартиры, влияющие на ее стоимость;
• Сведения о квартире, на основе которых выполнялась ее кадастровая оценка, могли оказаться недостоверными;
• Реальная рыночная стоимость квартиры могла снизиться по причинам, которые не были учтены при расчете ее кадастровой стоимости.

Если Вы не согласны с результатами оценки, мы поможем Вам добиться пересмотра кадастровой стоимости квартиры в суде и уменьшить налог на имущество.

ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ С ЮРИСТОМ КОМПАНИИ «ФРАНЦ-А»
И УЗНАЙТЕ, КАК УМЕНЬШИТЬ РАЗМЕР НАЛОГА

Факторы, способствующие снижению рыночной стоимости квартиры:

• Большой уровень износа дома, или аварийное состояние дома
• необходимость проведения в квартире ремонта
• наличие деревянных перекрытий в квартире, их плохое состояние;
• необходимость ремонта кровли или чердака, с наличием протечек в потолке (для квартир на последних этажах)
• наличие протечек в швах фасадной стены
• низкая высота потолков.

Для доказательства этих фактов, при необходимости, наша компания разрабатывает Техническое заключение о состоянии конструкций и коммуникаций объекта недвижимости.

Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Для уменьшения кадастровой стоимости квартиры нужно доказать, что ее кадастровая стоимость превышает рыночную стоимость. Для этого сначала нужно установить рыночную стоимость квартиры на дату проведения кадастровой оценки.

Рыночную стоимость квартиры определяет оценщик (эксперт), с составлением отчета об установлении рыночной стоимости объекта. Деятельность оценщика (эксперта) регламентирована Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

В его отчете должны быть отражены факторы, способствующие снижению рыночной стоимости недвижимости.

Затем необходимо обратиться в Росреестр, или в суд.

В Росреестре спор рассматривает комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости при Управлении Росреестра по Москве или по Московской области. Однако комиссия редко принимает решения в пользу заявителей. Кроме того, для физических лиц проходить этап досудебного урегулирования спора не обязательно: можно сразу оспаривать кадастровую стоимость недвижимости в суде.

Поэтому рекомендуется сразу обращаться в суд.

Порядок рассмотрения спора в суде:

Административные исковые заявления о пересмотре кадастровой стоимости квартиры рассматриваются в порядке, установленной главой 25 КАС РФ:

• Кадастровая стоимость квартир, расположенных в Москве, оспаривается в Московском городском суде
• Кадастровая стоимость квартир, расположенных в Московской области, оспаривается в Московском областном суде.

Ответчиком по иску выступает Росреестр.

При рассмотрении спора суд назначает судебную оценочную экспертизу. Учтите, что ее результаты могут расходиться с выводами, к которым пришел независимый эксперт при составлении отчета. Суд устанавливает кадастровую стоимость квартиры на основании результатов судебной оценочной экспертизы.

Затем пересмотренная кадастровая стоимость квартиры вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

«За» и «против» судебного процесса:

Сниженная кадастровая стоимость квартиры будет использоваться для расчета налога на имущество за тот налоговый период, в котором Вы добились ее пересмотра.

Например, если Вы успешно оспорили кадастровую стоимость недвижимости в суде в 2020 году, установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 01 января 2020 года. Вернуть переплаченную в предыдущие годы сумму налога не получится.

Чтобы взвесить потенциальные выгоды и предстоящие расходы, заранее уточните у юриста и оценщика несколько важных аспектов:

• Как эксперт оценивает примерную стоимость квартиры, насколько она отличается от кадастровой стоимости, которая сейчас указана в ЕГРН;
• Каким будет ориентировочный бюджет на юридические услуги по ведению судебного процесса;
• Сколько будет стоить судебная экспертиза;
• Какова вероятность положительного решения суда по вашей квартире.

Закажите консультацию юриста в компании «ФРАНЦ-А». Мы поможем вам уменьшить кадастровую стоимость квартиры в судебном порядке, опираясь на уникальные характеристики квартиры.

Стоимость и сроки услуг компании «ФРАНЦ-А» по уменьшению кадастровой стоимости квартиры: