Налоговая инспекция рассчитывает налог на имущество физических лиц на основании кадастровой стоимости недвижимости.
Кадастровая стоимость квартиры указана на сайте Росреестра.
Если кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, это могло произойти по нескольким причинам:
Если Вы не согласны с результатами оценки, мы поможем Вам добиться пересмотра кадастровой стоимости квартиры в суде и уменьшить налог на имущество.
ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ С ЮРИСТОМ КОМПАНИИ «ФРАНЦ-А»
И УЗНАЙТЕ, КАК УМЕНЬШИТЬ РАЗМЕР НАЛОГА
Для доказательства этих фактов, при необходимости, наша компания разрабатывает Техническое заключение о состоянии конструкций и коммуникаций объекта недвижимости.
Для уменьшения кадастровой стоимости квартиры нужно доказать, что ее кадастровая стоимость превышает рыночную стоимость. Для этого сначала нужно установить рыночную стоимость квартиры на дату проведения кадастровой оценки.
Рыночную стоимость квартиры определяет оценщик (эксперт), с составлением отчета об установлении рыночной стоимости объекта. Деятельность оценщика (эксперта) регламентирована Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».
В его отчете должны быть отражены факторы, способствующие снижению рыночной стоимости недвижимости.
Затем необходимо обратиться в Росреестр, или в суд.
В Росреестре спор рассматривает комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости при Управлении Росреестра по Москве или по Московской области. Однако комиссия редко принимает решения в пользу заявителей. Кроме того, для физических лиц проходить этап досудебного урегулирования спора не обязательно: можно сразу оспаривать кадастровую стоимость недвижимости в суде.
Поэтому рекомендуется сразу обращаться в суд.
Административные исковые заявления о пересмотре кадастровой стоимости квартиры рассматриваются в порядке, установленной главой 25 КАС РФ:
Ответчиком по иску выступает Росреестр.
При рассмотрении спора суд назначает судебную оценочную экспертизу. Учтите, что ее результаты могут расходиться с выводами, к которым пришел независимый эксперт при составлении отчета. Суд устанавливает кадастровую стоимость квартиры на основании результатов судебной оценочной экспертизы.
Затем пересмотренная кадастровая стоимость квартиры вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
Сниженная кадастровая стоимость квартиры будет использоваться для расчета налога на имущество за тот налоговый период, в котором Вы добились ее пересмотра.
Например, если Вы успешно оспорили кадастровую стоимость недвижимости в суде в 2020 году, установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 01 января 2020 года. Вернуть переплаченную в предыдущие годы сумму налога не получится.
Чтобы взвесить потенциальные выгоды и предстоящие расходы, заранее уточните у юриста и оценщика несколько важных аспектов:
Закажите консультацию юриста в компании «ФРАНЦ-А». Мы поможем вам уменьшить кадастровую стоимость квартиры в судебном порядке, опираясь на уникальные характеристики квартиры.
№ | Наименование услуги | Стоимость | Сроки |
---|---|---|---|
1 | Разработка Отчета «об оценке рыночной стоимости квартиры» | от 30 000 рублей | 10 дней |
2.1 | Уменьшение кадастровой стоимости квартиры в внесудебном порядке (на комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве) |
30 000 рублей | 1 месяц |
2.2 | Уменьшение кадастровой стоимости квартиры в судебном порядке | 100 000 рублей | 4 месяца |