Постановка на кадастровый учет в Росреестре изменения фасада нежилого здания

После постановки измененного фасада здания на инвентаризационный учет в БТИ изменение фасада здания поставить на кадастровый учет в Росреестре.

Для этого необходимо оформить технический план здания (помещения), и направить его на рассмотрение в Росреестр.

Технический план оформляет кадастровый инженер.

В состав технического плана включаются документы:

Проект проведения работ по изменению частей объекта капитального строительства, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство»
«Техническое заключение о соответствии выполненных работ проекту»;
согласование проекта Мосгорнаследием (если здание является объектом культурного наследия, или расположено в зоне исторической застройки города)
согласование проекта собственником здания (если помещение принадлежит на праве аренды, безвозмездного пользования или оперативного управления)
согласие залогодержателя помещения (здания) на проведение предусмотренных проектом работ (если здание находится в залоге).

Важно:

при постановке на кадастровый учет каждое обособленное помещение должно иметь отдельный кадастровый номер.
при обустройстве отдельного входа в помещение, тамбуров, пандусов, площадок и ступенек такие элементы здания не должны выходить за пределы границ земельного участка
назначение помещений здания должны соответствовать разрешенному виду использования земельного участка

Росреестр проверяет документы на соответствие законодательству, и в случае положительного решения ставит изменения на кадастровый учет.

Отказ Росреестра в постановке изменения фасада здания на кадастровый учет может быть оспорен в апелляционной комиссии Росреестра, или в суде.

Стоимость и сроки постановки изменений фасада здания на кадастровый учет в Росреестре:

№	Наименование услуги	стоимость	сроки
1	Организация постановки изменений на кадастровый учет в Росреестре	40 000 рублей	30 дней
2	Оспаривание в суде отказа Росреестра в постановке изменения фасада здания на кадастровый учет	120 000 рублей

(дополнительно оплачивается стоимость технического плана- от 30 000 руб)

Часто задаваемые вопросы

Мы в здании изменили окна (местоположение и количество). Обязательно ли ставить такие изменения на кадастровый учет при том, что сами помещения в здании – не менялись?

Ответ: Да, вам обязательно нужно поставить на кадастровый учет такие изменения. Кадастровому учету подлежит не только изменение площади и конфигурации помещения, но также и любые изменения фасада здания. Поэтому вам необходимо, чтобы Росреестр внес изменения в кадастровый паспорт здания, указав в плане здания наличие окон.

Сейчас для постановки на кадастровый учет изменения фасада Росреестр требует предоставить согласование Москомархитектуры. Законно ли это требование?

Ответ: До декабря 2018 г. проекты, предусматривающие изменение архитектурного облика нежилых зданий Москвы, подлежали обязательному согласованию в Москомархитектуре. С декабря 2018 года таких полномочий у МКА временно не имеется. Поэтому все зависит от того, когда вы поставили выполненные изменения фасада здания на инвентаризационный учет в БТИ: если до декабря 2018года, то требование Росреестра законно, а если после декабря 208года – то Росреестр неправ.

Нам, бюджетному учреждению, принадлежит здание на праве оперативного управления. Росреестр отказал нам в постановке на кадастровый учет изменения фасада здания, требуя предоставить согласие собственника здания на проведенные работы. Прав ли Росреестр?

Ответ: Да, Росреестр прав. Такое согласие требуется на основании п.1 статьи 296 ГК РФ, п.3 статьи 298 ГК РФ. Вероятно, ваше здание принадлежит г. Москве, и вам необходимо обратиться с заявлением в Территориальное управление Росимущества в городе Москве.

Мы изменили фасад здания, и теперь Росреестр требует предоставить согласие собственников здания на изменение фасада. Насколько законно это требование с учетом, что здание не является жилым?

Ответ: В законодательстве не имеется прямого указания на то, что фасад нежилого здания является собственностью всех собственников нежилого здания, такая норма права имеется только в отношении жилых домов. Вы можете обратиться в суд, но какое решение примет суд, неизвестно.