Постановка на кадастровый учет в Росреестре

Постановка на кадастровый учет в Росреестре изменения фасада нежилого здания

После постановки измененного фасада здания на инвентаризационный учет в БТИ изменение фасада здания поставить на кадастровый учет в Росреестре.

Для этого необходимо оформить технический план здания (помещения), и направить его на рассмотрение в Росреестр.

Технический план оформляет кадастровый инженер.

В состав технического плана включаются документы:

  • Проект проведения работ по изменению частей объекта капитального строительства, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство»
  • «Техническое заключение о соответствии выполненных работ проекту»;
  • согласование проекта Мосгорнаследием (если здание является объектом культурного наследия, или расположено в зоне исторической застройки города)
  • согласование проекта собственником здания (если помещение принадлежит на праве аренды, безвозмездного пользования или оперативного управления)
  • согласие залогодержателя помещения (здания) на проведение предусмотренных проектом работ (если здание находится в залоге).

Важно:

  • при постановке на кадастровый учет каждое обособленное помещение должно иметь отдельный кадастровый номер.
  • при обустройстве отдельного входа в помещение, тамбуров, пандусов, площадок и ступенек такие элементы здания не должны выходить за пределы границ земельного участка
  • назначение помещений здания должны соответствовать разрешенному виду использования земельного участка

Росреестр проверяет документы на соответствие законодательству, и в случае положительного решения ставит изменения на кадастровый учет.

Отказ Росреестра в постановке изменения фасада здания на кадастровый учет может быть оспорен в апелляционной комиссии Росреестра, или в суде.

Стоимость и сроки постановки изменений фасада здания на кадастровый учет в Росреестре:

Наименование услугистоимостьсроки
1 Организация постановки изменений на кадастровый учет в Росреестре 40 000 рублей 30 дней
2 Оспаривание в суде отказа Росреестра в постановке изменения фасада здания на кадастровый учет 120 000 рублей

(дополнительно оплачивается стоимость технического плана- от 30 000 руб)

Часто задаваемые вопросы

Мы в здании изменили окна (местоположение и количество). Обязательно ли ставить такие изменения на кадастровый учет при том, что сами помещения в здании – не менялись?
Ответ: Да, вам обязательно нужно поставить на кадастровый учет такие изменения. Кадастровому учету подлежит не только изменение площади и конфигурации помещения, но также и любые изменения фасада здания. Поэтому вам необходимо, чтобы Росреестр внес изменения в кадастровый паспорт здания, указав в плане здания наличие окон.
Сейчас для постановки на кадастровый учет изменения фасада Росреестр требует предоставить согласование Москомархитектуры. Законно ли это требование?
Ответ: До декабря 2018 г. проекты, предусматривающие изменение архитектурного облика нежилых зданий Москвы, подлежали обязательному согласованию в Москомархитектуре. С декабря 2018 года таких полномочий у МКА временно не имеется. Поэтому все зависит от того, когда вы поставили выполненные изменения фасада здания на инвентаризационный учет в БТИ: если до декабря 2018года, то требование Росреестра законно, а если после декабря 208года – то Росреестр неправ.
Нам, бюджетному учреждению, принадлежит здание на праве оперативного управления. Росреестр отказал нам в постановке на кадастровый учет изменения фасада здания, требуя предоставить согласие собственника здания на проведенные работы. Прав ли Росреестр?
Ответ: Да, Росреестр прав. Такое согласие требуется на основании п.1 статьи 296 ГК РФ, п.3 статьи 298 ГК РФ. Вероятно, ваше здание принадлежит г. Москве, и вам необходимо обратиться с заявлением в Территориальное управление Росимущества в городе Москве.
Мы изменили фасад здания, и теперь Росреестр требует предоставить согласие собственников здания на изменение фасада. Насколько законно это требование с учетом, что здание не является жилым?
Ответ: В законодательстве не имеется прямого указания на то, что фасад нежилого здания является собственностью всех собственников нежилого здания, такая норма права имеется только в отношении жилых домов. Вы можете обратиться в суд, но какое решение примет суд, неизвестно.