Часто задаваемые вопросы
Мы в здании изменили окна (местоположение и количество). Обязательно ли ставить такие изменения на кадастровый учет при том, что сами помещения в здании – не менялись?
Ответ: Да, вам обязательно нужно поставить на кадастровый учет такие изменения. Кадастровому учету подлежит не только изменение площади и конфигурации помещения, но также и любые изменения фасада здания. Поэтому вам необходимо, чтобы Росреестр внес изменения в кадастровый паспорт здания, указав в плане здания наличие окон.
Сейчас для постановки на кадастровый учет изменения фасада Росреестр требует предоставить согласование Москомархитектуры. Законно ли это требование?
Ответ: До декабря 2018 г. проекты, предусматривающие изменение архитектурного облика нежилых зданий Москвы, подлежали обязательному согласованию в Москомархитектуре. С декабря 2018 года таких полномочий у МКА временно не имеется. Поэтому все зависит от того, когда вы поставили выполненные изменения фасада здания на инвентаризационный учет в БТИ: если до декабря 2018года, то требование Росреестра законно, а если после декабря 208года – то Росреестр неправ.
Нам, бюджетному учреждению, принадлежит здание на праве оперативного управления. Росреестр отказал нам в постановке на кадастровый учет изменения фасада здания, требуя предоставить согласие собственника здания на проведенные работы. Прав ли Росреестр?
Ответ: Да, Росреестр прав. Такое согласие требуется на основании п.1 статьи 296 ГК РФ, п.3 статьи 298 ГК РФ. Вероятно, ваше здание принадлежит г. Москве, и вам необходимо обратиться с заявлением в Территориальное управление Росимущества в городе Москве.
Мы изменили фасад здания, и теперь Росреестр требует предоставить согласие собственников здания на изменение фасада. Насколько законно это требование с учетом, что здание не является жилым?
Ответ: В законодательстве не имеется прямого указания на то, что фасад нежилого здания является собственностью всех собственников нежилого здания, такая норма права имеется только в отношении жилых домов. Вы можете обратиться в суд, но какое решение примет суд, неизвестно.