Изменения фасадов зданий

Какие изменения фасадов необходимо согласовывать?

Собственник нежилого здания или помещения может выполнять работы по устройству новых дверных и оконных проёмов, изменению конструктивных и декоративных элементов фасада без получения Разрешения на строительство. От этой обязанности его освобождает пункт 3 Приложения № 2 к Постановлению Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 г. "О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции».

Однако для выполнения работ, которые затрагивают архитектурный облик нежилого здания, обязательна подготовка проектной документации, а внесённые изменения должны быть поставлены на инвентаризационный учет в БТИ и на кадастровый учет в Росреестре.

Уточним, в каких ситуациях потребуются дополнительные согласования.

• На этапе разработки Проекта в Мосгорнаследии уточняется перечень объектов, которые необходимо сохранить при выполнении работ, в Проект включается раздел «Обеспечение сохранности объектов культурного наследия».
• Готовый Проект направляется согласование в Мосгорнаследие.

Согласование в Мосгорнаследии

Нужно будет оформить паспорт колористического решения фасада в Москомархитектуре. Для этого потребуются документы БТИ: поэтажный план, технический паспорт помещения или выписка из технического паспорта здания и Проект, включающий раздел «Колористическое решение».

Согласование в Москомархитектуре

• Проект необходимо согласовать у собственника земельного участка. Если земельный участок принадлежит г. Москве, документы подаются в Департамент городского имущества г. Москвы.
• Проект устройства отдельного входа в помещение, тамбуров, пандусов, установки стоек и опор для козырьков желательно согласовать в ГБУ «Мосгоргеотрест».
• ГБУ «Мосгоргеотрест» вправе потребовать согласования работ у балансодержателей подземных коммуникаций, расположенных рядом с зоной предстоящих работ.

Согласование в ДГИ г. Москвы

Обязательно согласование Проекта с собственником здания. Если здание принадлежит г. Москве, документы подаются в Департамент городского имущества г. Москвы.

Согласование в ДГИ г. Москвы

В этом случае изменение фасада здания затрагивает авторские права. Необходимо согласовать «Проект проведения работ по изменению частей объекта капитального строительства…» с автором проекта здания.

Согласование с автором архитектурного проекта

Фасадные стены — часть общедомового имущества. Если помещения в здании принадлежат нескольким собственникам, желательно получить их согласие на изменение фасада.

Согласование с собственниками помещений в здании

Какие документы нужны, чтобы поставить на кадастровый учет изменения фасада здания?

• Правоустанавливающие документы на здание;
• Заключение о техническом состоянии конструкций объекта капитального строительства и возможности производства планируемых работ;
• Проект проведения работ по изменению частей объекта капитального строительства, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство;
• Акты выполненных работ;
• Техническое заключение о соответствии выполненных работ проекту;
• Поэтажный план и экспликация БТИ (желательно);
• Технический план для постановки изменений на кадастровый учет в Росреестре.

Последствия несогласованного изменения фасада здания

Нарушитель несёт ответственность по ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ. Выплата штрафа не освобождает от обязанности получить необходимые согласования и зарегистрировать произведённые изменения фасада здания в БТИ и Росреестре. Если узаконить изменения невозможно, собственника обяжут восстановить исходное состояние фасада на основании решения суда.

Сроки подготовки проектной документации и получения согласований