Разрешение на реконструкцию нежилого здания в Москве

Проектно-юридическая компания «ФРАНЦ-А» специализируется на оформлении проектной и разрешительной документации на работы по реконструкции зданий в Москве и Московской области. Мы гарантируем соблюдение требований законодательства, устанавливающих порядок разработки проектов, меняющих параметры здания и/или затрагивающих несущие конструкции объектов капитального строительства.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, термин «реконструкция» поменяется в отношении комплекса работ:

результатом которых является изменение параметров здания (высоты, этажности, площади, объема):
- надстройка;
- перестройка;
- расширение объекта;
направленных на замену и/или восстановление несущих конструкций здания (за исключением замены или восстановления отдельных элементов несущих конструкций).

Нужно ли получать разрешение на реконструкцию?

В соответствии с федеральным законодательством и дополнительной нормативной документацией, действующей в Москве, все виды работ в нежилых зданиях можно условно разделить на 3 категории:

капитальный ремонт;
работы, для которых не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию здания;
работы, которые не должны выполняться без получения разрешения на строительство/реконструкцию здания

Виды работ, для выполнения которых не нужно получать разрешение на строительство (реконструкцию) здания, установлены пунктом 3 Приложения № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 27 августа 2012 года N432-ПП «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется».

В каких случаях вам потребуется разрешение на реконструкцию/строительство здания:

возведение дополнительного этажа;
обустройство перекрытия;
возведение пристройки или надстройки к зданию.

Для получения разрешения на реконструкцию необходимо будет провести предпроектную подготовку и разработать проектную документацию.

Подготовка к разработке проекта включает:

Разработку Архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (АГР) и его утверждение в Москомархитектуре с получением Свидетельства об утверждении АГР. Подробнее о порядке разработки и утверждения АГР >>
Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) с необходимыми для реконструкции здания параметрами.
Выполнение инженерных изысканий (геологических, геодезических и иных, если необходимо).
Получение Технических условий от балансодержателей коммуникаций, расположенных в зоне проведения строительных работ.

Требования к проектной документации

Требования к составу и содержанию проекта реконструкции здания установлены Постановлениями Правительства Москвы:

№ 87-ПП от 16.02.2008 года «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
№ 728-ПП от 03 ноября 2015 года «Об утверждении Технических требований к проектной документации, размещаемой в электронном виде в информационных системах города Москвы».

Если здание расположено в зоне исторической застройки, необходимо получить заключение государственной историко-культурной экспертизы и согласовать проект с Департаментом культурного наследия города Москвы.

При необходимости, проектная документация проверяется экспертизой.

Затем оформляется разрешение на строительство (реконструкцию) здания. Перечень необходимых документов и порядок выдачи разрешения установлены статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Можно ли узаконить самовольно выполненную реконструкцию?

Если работы уже произведены, оформить разрешение на реконструкцию нежилого здания можно в том случае, если пристроенные или надстроенные при реконструкции элементы не видны при визуальном внешнем осмотре здания.

В иных случаях произведенная реконструкция здания легализуется в том же порядке, что и самострой. Вы можете ознакомиться с вариантами легализации части здания, возникшей в результате реконструкции, в разделе «Легализация самостроя».