Оплата квартиры по предварительному договору купли-продажи или по договору инвестирования в строительство, ввод дома в эксплуатацию, передача ключей, возможность пользоваться жильем и парковочным местом еще не делают Вас собственником недвижимости. Вы станете полноправным владельцем квартиры и/или машиноместа в паркинге, когда Ваше право собственности будет зарегистрировано Росреестром с выдачей подтверждающего документа – выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В предварительном договоре купли-продажи обязательно указывается срок, в который застройщик обязуется заключить с Вами основной договор и зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Однако часто застройщики затягивают сроки оформления документации. В таких ситуациях единственный эффективный способ защитить собственные имущественные интересы и закрепить за собой право собственности на недвижимость – подача искового заявления в суд.
Иск в суд можно подавать с момента, когда дом сдан в эксплуатацию, Вам переданы ключи от квартиры или подписан Акт приема-передачи помещения.
Стоимость получения Решения суда о признании права собственности на объект недвижимости - 45 000 рублей.
Течение срока исковой давности
Срок исковой давности исчисляется с момента, когда застройщик должен был исполнить свои обязанности по договору и оформить переход права собственности от продавца к покупателю:
После истечения указанных сроков застройщик может отказаться передать недвижимость в собственность!
Если Вы опоздаете с подачей иска, застройщик может просить суд применить срок исковой давности, и Вы лишитесь права на недвижимость. Суд обяжет застройщика вернуть Вам деньги, уплаченные по предварительному договору купли-продажи. При этом деньги, которые Вы уже потратили на ремонт квартиры, не возвращаются.
В худшем случае, если у недобросовестного застройщика не окажется достаточно средств на счетах, получить причитающуюся Вам сумму по решению суда будет крайне сложно.
Это важно: подавать в суд иск о признании права собственности на недвижимость нужно до истечения срока исковой давности.
Часто имеющихся у застройщика денег и имущества недостаточно для выплаты всех долгов, поэтому судебные решения не исполняются. Если застройщик становится банкротом, возникает риск потерять недвижимость, так как оплаченную вами квартиру могут арестовать из-за долгов застройщика или направить на принудительную реализацию для выплаты долгов застройщика.
Это важно: включение покупателя недвижимости в Реестр требований кредиторов не гарантирует получение права собственности на недвижимость.
Договора с застройщиками, как правило, содержат пункт, ограничивающий возможности покупателя выполнять перепланировку в квартире без согласия застройщика, без оформления разрешения на перепланировку или до момента оформления права собственности на квартиру в новостройке.
Однако покупатели желают быстрее вселиться в квартиру и зачастую нарушают условия договора, выполняя в квартире перепланировку, причем несанкционированную (т.е. без согласия застройщика и без разрешения Мосжилинспекции).
Это важно: наличие несогласованной перепланировки в квартире, на которую покупатель еще не оформил право собственности, дает застройщику основание для подачи иска в суд о расторжении договора с возвратом денег.
Вы сможете подать документы на получение налогового вычета только после оформления права собственности на недвижимость.
По истечении 5 лет после регистрации права собственности на квартиру в новостройке можно продать недвижимость без уплаты подоходного налога = 13% (то есть применить имущественный налоговый вычет в соответствии со статьями 217.1 и 220 Налогового Кодекса РФ).
Застройщик может взять кредит на строительство дома, заложить банку права на земельный участок или здание, а затем не вернуть кредит. В таком случае банк имеет право подать иск в суд и потребовать наложение ареста на имущество должника. Пока Вы не собственник квартиры, Вы разделяете все риски застройщика.
Иногда недвижимость приобретается заключением с физическим лицом договора о переуступке прав на недвижимость, а затем после смерти этого физического лица наследники оспаривают договор. Если у Вас нет права собственности на квартиру, Вы фактически инвестируете в чужое имущество.
Закажите консультацию юриста в компании «ФРАНЦ-А», если вы столкнулись с трудностями при оформлении права собственности на квартиру:
Мы поможем Вам получить Решение суда о законности приобретения Вами квартиры и/или машиноместа в новостройке и оформить право собственности в судебном порядке.