Оформление права собственности на земельный участок, расположенный в границах многоквартирного дома и прилегающей территории
Земельный участок, на котором возведен многоэтажный жилой дом, и территория, прилегающая к дому, входят в состав общедомового имущества, то есть принадлежат собственникам квартир и нежилых помещений в здании на правах общей долевой собственности (в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Доказательством существования права собственности на участок является его государственная регистрация в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Жилищный кодекс не обязывает владельцев помещений оформлять придомовую территорию в совместное владение. Регистрировать или нет право общедолевой собственности на землю под домом и рядом с ним - решение, которое принимается большинством голосов собственников помещений на общем собрании.
Какие преимущества дает регистрация права собственности на участок под домом и прилегающую территорию?
- Возможность обустроить закрытую территорию, установить ограждение и шлагбаумы на подъездных путях в пределах придомовой территории;
- Защита от «точечной» застройки, строительства гаражей или торговых павильонов без согласования с собственниками участка;
- Защита придомовой территории от вырубки деревьев, сноса элементов благоустройства;
- Возможность распоряжаться придомовой территорией по усмотрению собственников (обустроить спортивную или детскую площадку, паркинг, места отдыха);
- Если право общедолевой собственности на участок зафиксировано в ЕГРН, доли владельцев в придомовой территории учитываются при индивидуальной оценке стоимости квартир в жилом доме.
Нормативно-правовая база, регулирующая возникновение права общедолевой собственности на придомовую территорию
- Право общедолевой собственности владельцев квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме на земельный участок в границах дома и прилегающей территории, сформированный и поставленный на кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса, возникает с даты вступления в силу Жилищного кодекса (01.03.2005 года).
- Если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет после вступления в силу Жилищного кодекса (01.03.2005 года), право общедолевой собственности возникает в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
- Если границы земельного участка не определены и в отношении него не проведен кадастровый учет, процесс формирования участка, кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на него может быть инициирован владельцами квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Во всех перечисленных случаях земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений бесплатно.
Проектно-юридическая компания «ФРАНЦ-А» поможет вам зарегистрировать право общедолевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и прилегающую к дому территорию с соблюдением всех процедур, предусмотренных законодательством.
Наши услуги
- Оформление протокола общего собрания собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме;
- Регистрация права общедолевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и в границах прилегающей территории.
Процедура оформления общедолевого права собственности на участок
Если земля под домом размежевана, участок сформирован и ему присвоен кадастровый номер, для регистрации права общедолевой собственности на участок под домом и придомовую территорию необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений. Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие не менее 50% от общего числа собственников (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Проектно-юридическая компания «ФРАНЦ-А» оказывает содействие в организации собрания собственников помещений в многоквартирном доме и гарантирует качественное оформление протокола общего собрания для предоставления в Росреестр.
Законодательная база, регламентирующая порядок проведения общего собрания и требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме:
- Жилищный кодекс РФ, Глава 6, статьи 36 – 48.
- Приложение N 1 к Приказу Минстроя РФ от 25 декабря 2015г. N937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах…».
Протокол общего собрания собственников помещений направляется в Росреестр вместе с комплектом документов для регистрации общедолевого права собственности на земельный участок, который включает:
- Заявление о государственном учете и регистрации права общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Квитанцию об оплате госпошлины;
- Документы, подтверждающие права собственности участников собрания на квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме.
Если границы участка под многоквартирным домом не определены, собственникам помещений необходимо будет обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы с запросом на выделение придомовой территории. Если участок размежеван, ДГИ внесет данные в кадастровую карту.
Если межевания не было, собственникам помещений потребуется предпринять следующие действия:
- Провести общее собрание собственников и принять решение о формировании земельного участка в границах многоквартирного дома и прилегающей территории;
- Получить копию проекта межевого плана квартала (она необходима для работы кадастрового инженера);
- Заключить договор с кадастровым инженером, который подготовит межевой план участка под жилым домом и прилегающей территории;
- Согласовать границы участка с собственниками соседних участков или правительством Москвы;
- Утвердить проект межевания на публичных слушаниях;
- Произвести межевание земельного участка;
- Направить межевой план в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет (это может сделать как кадастровый инженер, так и собственники помещений в многоквартирном жилом доме);
- Изменить вид разрешенного использования земельного участка в ЕГРН, если это необходимо (вид разрешенного использования «под строительство жилого дома» меняется на «размещение жилого дома»);
- Обратиться в Росреестр для регистрации права общедолевой собственности на участок.
ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ВОПРОСАМ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА УЧАСТОК:
Будет ли участок, оформленный в собственность облагаться земельным налогом?
Нет, участки под многоквартирными домами, входящие в состав общедомового имущества, не облагаются земельным налогом (в соответствии с п. 2 ст. 389 Налогового Кодекса РФ; письмами Министерства Финансов РФ от 10.12.2014 года № 03-05-04-02/63602, от 02.12. 2014г. N 03-05-04-02/61589). Собственники оплачивают только содержание объектов благоустройства, размещенных на оформленном в общедолевую собственность земельном участке.
