Проект устройства антресоли в помещении

Компания «Франц-А» проектирует антресоли, обеспечивает согласование проектной документации и получение необходимых разрешений на переустройство помещения с увеличением его полезной площади. Мы предлагаем проектные решения, разработанные с учётом требований, которые беспрепятственно пройдут согласование в Роспотребнадзоре и Мосжилинспекции.

Согласно определению, данному в СП 54.13330.2016, антресоль — это площадка над уровнем пола, обустроенная в помещении с высотой потолков, обеспечивающей её безопасную эксплуатацию (высота помещений над и под антресолью не менее 2,1 м), занимающая не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Минимальные требования к помещениям для устройства антресоли

• Достаточная высота потолка: с учётом толщины перекрытия, минимальная рекомендованная высота помещения для устройства антресоли составляет 4,6 м и выше;
• Высота жилого помещения под антресолью — не менее 2,5 м;
• Высота помещения над антресолью определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м (если снизить высоту потолка, площадь антресоли не будет считаться жилой, ее нельзя будет приплюсовать к площади квартиры после переустройства);
• Площадь антресоли не более 40% площади пола в помещении (иначе потребуется согласование проекта реконструкции);
• Одно помещение — одна антресоль, при этом допускается устройство двух входов на антресоль (лестниц).

Требования к переустройству помещений, расположенных в жилых домах, с возведением антресольного этажа, прописаны в Постановлении Правительства Москвы N 508-ПП от 25 октября 2011 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах», и в СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»

Ограничения по использованию антресолей

• Не допускается размещение на антресолях кухонь, санузлов, ванных комнат (п. 10.26 Постановления Правительства Москвы N 508-ПП от 25 октября 2011 года;
• Не допускается вынос на антресоли газового оборудования, электрических плит, сантехнического оборудования (п. 10.27 Постановления Правительства Москвы N 508-ПП от 25 октября 2011 года).

Этапы согласования проекта переустройства помещения с возведением антресоли

Подготовка к разработке проекта

• Анализ соответствия запланированных мероприятий нормам СНиП;
• Подготовка «Технического Заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ»;
• Выяснение принадлежности здания к памятникам культурного наследия.

Разработка проекта перепланировки и (или) переустройства помещения с возведением антресоли

Как правило, проектная документация включает:

• план фактической планировки помещения на основании документации БТИ;
• чертежи монтируемых / демонтируемых конструкций и оборудования;
• план после переустройства помещения с возведением антресоли;
• схемы и конструктивные чертежи (изменения в местах крепления опор антресольного этажа к полу, монтаж лестниц, опор или иных элементов, ответственных за укрепление конструкции.

При необходимости, разрабатываются дополнительные разделы проекта.

Согласование проекта в инстанциях

• Роспотребнадзор (если помещения является нежилым, и расположено в жилом доме);
• Организация-автор проекта дома;
• ГУП «МосжилНИИпроект» (если в процессе переустройства помещения затрагиваются несущие конструкции);
• Департамент культурного наследия Москвы (если дом расположен в области исторической застройки).

Получение согласия собственников многоквартирного дома

Несущие конструкции, обслуживающие более одного помещения дома, принадлежат его собственникам, поэтому работы, которые их затрагивают, требуют согласования на общем собрании жителей дома. Этот этап необходим, если вы планируете устройство антресолей по зависимой схеме с увеличением нагрузки на существующие несущие конструкции.

Получение разрешения Мосжилинспекции

Мосжилинспекция проверяет поданный на согласование комплект документов, и выдаёт Распоряжение о согласовании переустройства помещения или отказ в оказании государственной услуги. Если вы получили отказ, после устранения ошибок в документах заявитель можно подать повторную заявку.

Работы по переустройству помещения и возведению антресоли

Главное условие беспрепятственного согласования антресоли — чёткое соответствие согласованному проекту при выполнении работ.

Сдача квартиры в эксплуатацию

Приемку выполненных работ по переустройству помещения производит комиссия Мосжилинспекции. Если комиссия выдает положительное решение, оформляется соответствующий акт.

Внесение изменений в Росреестр

• Вызов представителей БТИ для проверки соответствия произведенной переделки с проектом;
• Постановка нового варианта планировки на кадастровый учет;
• Внесение изменений в ЕГРН.

В новой выписке из ЕГРН будет отражено увеличение жилой площади квартиры после устройства антресоли.

Сроки согласования проекта устройства антресоли

Доверяйте профессионалам

Вести разработку проектной документации уполномочены только организации, являющиеся членами СРО. Компания «ФРАНЦ-А» состоит в одном из ведущих отраслевых СРО — НП «Центр развития архитектурно-строительного проектирования». Регистрационный номер в гос. реестре СРО-П-045-09112009 от 09.11.2009 г, лицензия № ГС-1-99-02-26-0-7712110824-028482-2.

Наши преимущества

БОЛЕЕ 20 ЛЕТ РАБОТЫ НА РЫНКЕ В СФЕРЕ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

ОТВЕТСТВЕННАЯ КОМАНДА ЭКСПЕРТОВ

ВЫГОДНЫЕ ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТА

ПОДГОТОВКА ПРОЕКТА В СЖАТЫЕ СРОКИ

ГАРАНТИРОВАННОЕ СОГЛАСОВАНИЕ